نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022 هو الحالة التنظيمية التي تحدد الإطار والأساس التنظيمي الذي تقوم عليه العملية العقارية في السعودية وكل ما يتعلق بعمليات البيع والشراء، وكذلك عمليات التأجير ضمن السوق السعودي، وسنقوم بة كافة المعلومات الواردة في النص الجديد لعام 2022 م وحتى تاريخه.
نظام الوساطة العقارية الجديد
تم التصديق على نظام الوساطة العقارية في السعودية والذي يتعامل مع تنظيم نشاط الوساطة العقارية، وتعزيز جميع الخدمات المتعلقة بهذا النظام، لتقديم كافة الخدمات المتعلقة بالقطاع العقاري. تطوير النظام وجميع الخدمات العقارية، حيث يسمح للأفراد بالحصول على ترخيص من هيئة عقارية، على النحو الذي تحدده اللائحة التنفيذية، بما في ذلك الشروط والأحكام الواردة هنا، “السمسرة العقارية” لا يمكن مزاولة المهنة إلا بعد الحصول على ترخيص مؤهل لها، وهذا النظام لتحديد الإطار العام للنظام العقاري الجديد، لتحريك مستقبل العقار للوصول إلى أعمال الأصالة والابتكار.
اظهار الكل
دائرة الوساطة العقارية
أقرت الجهات الرقابية ثلاثة (3) أقسام في نظام الوساطة العقارية وهي كالتالي
- الوساطة في عمليات التأجير العقاري.
- التحكيم المتعلق بأعمال البيع والشراء في الأراضي الزراعية والسكنية.
- الوساطة العقارية التي تشمل عمليات البيع والشراء.
نظام الوساطة العقارية الجديد 2022. آلية
الإطار التنظيمي الذي تم بموجبه إنشاء نظام الوساطة العقارية لعام 2022 م
- يجب الحصول على الترخيص المناسب من السلطة المختصة لتقديم خدمات الممتلكات غير المنقولة.
- يجب أن يكون اتفاق التحكيم مكتوباً بشرط أن تتوافر نسخة من العقد لدى الهيئة.
- يجب أن يكون عقد الوساطة العقارية لمدة محدودة “90” يومًا من تاريخ التوقيع.
- يجب أن يقوم المستفيد بنفسه بالنشاط.
- يتعين على المستفيد إبلاغ السلطة المختصة بأي تغيير في ممارسة النشاط العقاري.
- لا يجوز تقديم معلومات خاطئة أو أي معلومات مضللة عن المستفيد.
- يجب تسجيل جميع العقود العقارية إلكترونيًا من خلال المنصة المقترحة.
- تحديد مقدار الأموال المخصصة فيما يتعلق بإجراءات العقد والمعاملات.
- إذا اكتملت المعاملة ؛ يجب أن يستحق الوسيط العمولة المتفق عليها.
- يحظر الحق في قبول أموال معينة من طرف على حساب طرف آخر.
اظهار الكل
شروط الوساطة العقارية
يجب على الأفراد المتقدمين لنظام الوساطة العقارية استيفاء عدد من الشروط، منها ما يلي
- من الضروري أن يكون السمسار من مواطني الدولة لكلا الجنسين.
- يجب أن يكون لدى الوسيط وثيقة هوية سارية المفعول.
- من الضروري أن يكون لدى الوسيط العقاري سجل تجاري تابع لمؤسسة الوساطة العقارية.
- يجب أن تشمل إدارة المنشأة التي تمارس أعمال الوساطة “تأجير الممتلكات غير المنقولة المملوكة أو المؤجرة”.
- يجب ربط عنوان المنشأة بالعنوان الوطني للبريد السعودي.
دورة الوساطة العقارية
يقدم المعهد العقاري السعودي عددًا كبيرًا من دورات الوساطة العقارية التي ستجعل المتقدم مؤهلاً للقيام بأعمال الوساطة. من الممكن الوصول إلى دورات الوساطة العقارية والتعرف على جميع الدورات المعتمدة من قبل المعهد بما في ذلك دورات الوساطة.
- دورة التسويق العقاري عبر الإنترنت.
- دورة الوساطة العقارية.
- دورة إدارة التصميم العقاري.
- دورة الوساطة العقارية.
- دورة آداب المهنة في العقارات (101).
- دورة في أساسيات الوساطة العقارية.
- دورة إدارة الأصول العقارية.
عقوبات المخالفين في نظام الوساطة العقارية الجديد
تحدد اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية الجزاءات المنصوص عليها في النظام على المخالفين فيما يتعلق بأحكام هذا النظام، وتشمل هذه العقوبات ما يلي
- تبدأ العقوبات على المخالفين بالإنذار.
- يعلق الترخيص لمدة لا تزيد عن سنة.
- يجوز إلغاء ترخيص المخالف.
- عدم دفع غرامة تزيد عن مائتي (200.000) ألف ريال سعودي.
- إذا تكررت المخالفة خلال ثلاث سنوات من تاريخ المخالفة السابقة تضاعف العقوبة المفروضة.
- يمكن للأشخاص الذين ألغيت رخصتهم بعد (3) سنوات التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد وفق الإجراءات النظامية التي يحددها النظام.
سمسار العقارات
يعتبر الوسيط العقاري من الأطراف المهمة في عمليات الإيجار في السعودية، حيث أنه يشكل الأساس لعملية الإيجار التي تعمل على تطوير قطاع الإيجارات والعقارات السعودي. الجدير بالذكر أنه يتم توفير عدد من الدورات الإلكترونية من قبل الجهات ذات العلاقة لتأهيل وتدريب الوسطاء العقاريين، وللتمكن من الوصول إلى الشبكة الإلكترونية التي تقدم كافة خدمات الاستثمار العقاري داخل السوق السعودي. الوصول إليها مباشرة “”.
واجبات الوسيط العقاري
يحدد النظام الجديد وظائف وظيفة الوسيط العقاري. من بين هذه المهام ما يلي
- مساعدة المشترين على تحديد موقع جميع العقارات في المنطقة التي يرغبون فيها في النطاق السعري وتلبية معاييرهم.
- التنسيق ومساعدة المشترين في زيارة وعرض العقارات.
- يساعد المشتري في عملية البيع والشراء بكل الوسائل القانونية.
- العمل مع المشتري نيابة عنه في التفاوض مع البائع من خلال وكيله / وسيطه.
- تنسيق عملية المعاملة من جانب المشتري.
- تسليم وتوضيح المستندات في عملية المعاملة.
- تنسيق الرقابة والتقارير ومفاوضات التحسين.
- مساعدة المشترين من خلال عمليات الإغلاق والاستحواذ، وتوثيق العقود من خلال منصة AGAM عبر الإنترنت المتعلقة بخدمات العقارات.
وتجدر الإشارة إلى أن عمولة الوسيط الإيجاري يجب ألا تتجاوز 2.05٪ من القيمة المخصصة لعقد الإيجار في السنة الأولى، ويجب ألا تتجاوز حصة وسيط العقد 5٪ من قيمة العقد.
قائمة الوساطة العقارية الجديدة
تنظيم الوساطة العقارية هو الإطار القانوني المسؤول عن إنشاء نظام الوساطة العقارية الجديد، واستهداف الأطراف في عملية الإيجار وكل ما يتعلق بمسائل الشراء أو البيع في قطاع العقارات. يمكن الاطلاع على نصوص وأحكام لائحة المملكة للوساطة العقارية لتسهيل العمليات العقارية داخل السعودية مباشرة من خلال صحيفة أم القرى.
رابط نظام الوساطة العقارية الجديد PDF
أطلق مجلس الوزراء السعودي نظام الوساطة العقارية، والذي يتضمن جميع المعلومات والإطار التنظيمي الذي يقوم عليه هذا النظام بأكمله. يشتمل هذا النظام على (30) مادة تحكم جميع العمليات العقارية. النظام بصيغة PDF مباشرة.
أخيرًا شرحنا لكم الدرس المستفاد من نظام الوساطة العقارية الجديد 2022، وشرحنا نظام الوساطة العقارية الجديد، وكافة أقسامه وآلياته وشرائحه، وشرعنا في التعريف بالوسيط العقاري، و لشرح أهم وظائفه، قمنا بإرفاق رابط لنظام الوساطة العقارية الجديد بصيغة PDF معك في الختام.