معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf

معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf المعتمد من قبل حكومة السعودية، حيث سبق هذا النظام الجديد وساطة عدة أنظمة أخرى تعمل على تنظيم الخدمات العقارية، وحول نظام الوساطة العقارية الجديد كما يمكن رأينا، ننظر إلى هذه المقالة.

مفاهيم نظام الوساطة العقارية

يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من التعريفات والمفاهيم التي تسهل على القارئ فهم النظام وأسمائه، ومن أبرز هذه المفاهيم ما يلي

• نظام الوساطة العقارية هو ممارسة نشاط التحكيم، من خلال طرح الأفكار بين طرفين، لإتمام صفقة عقارية مقابل عمولة.
• الخدمات العقارية هي الأنشطة المتعلقة بالعقار وتسويقه وإدارته وبيعه وبيع ربحه وتأجيره ومنها (التسويق العقاري، إدارة الممتلكات، إدارة المرافق، المزادات العقارية، الإعلان العقاري، ويشمل الاستشارات والتأجير). تحليل الأصول الحقيقية).
• عقد التحكيم هو عقد تحكيم خاص يبرم بين وسيط عقاري ومستفيد أو مشتري خدمة وساطة لأغراض إقفال صفقة عقارية.
• الوسيط العقاري مصطلح يؤسس وفقاً للقوانين المعمول بها في الدولة، ويرخص له بمزاولة الوساطة العقارية وفقاً لأحكام القانون.
• العمولة المقابل المالي الذي يستحقه الوسيط العقاري مقابل التحكيم في إبرام صفقة عقارية.
• التسويق العقاري هو الترويج لمنتج عقاري من خلال وسيط عقاري باستخدام وسائل الدعاية والإعلام التي تحددها الهيئة.

اظهار الكل

أثر نظام الوساطة العقارية الجديد على قطاع العقارات

يقدم النظام الجديد عدة أمور من أبرزها

• لتحسين جودة خدمة المعاملات العقارية والوسطاء.
• خدمة الوسطاء والمستفيدين العقاريين.
• حماية واستدامة الأصول العقارية.
• الحد من المنازعات العقارية وحماية حقوق المتعاملين.
• زيادة الشفافية والدقة في البيانات العقارية.

معلومات حول نظام الوساطة العقارية الجديد PDF

يشتمل نظام الوساطة العقارية الجديد على عدة فصول وأحكام ويمكن تنزيلها. يشتمل النظام على العناصر والمعلومات التالية

الأحكام العامة

الذي يتضمن

• التعريفة.
• استهداف.
• نطاق التطبيق.
• أحكام عامة بشأن الوسيط العقاري.
• وظائف السلطة.
• الصلاحيات العامة للسلطة.

رخصة

يشمل المكونات التالية

• المادة الثامنة.
• المادة التاسعة.
• المادة 10.
• المادة الحادية عشرة.
• المادة 12.

حقوق وواجبات الوسيط العقاري

يشمل المكونات التالية

• المادة الثالثة عشرة.
• المادة الرابعة عشرة.
• المادة الخامسة عشرة.
• المادة السادسة عشرة.
• المادة السابعة عشرة.
• المادة الثامنة عشرة.
• المادة التاسعة عشرة.
• المادة العشرون.
• المادة الحادية والعشرون.
• المادة العشرون.
• المادة الثالثة والعشرون.
• المادة الرابعة والعشرون.

لجنة

وهذا يشمل ما يلي

• قيمة العمولة.
• مادة 25
• سلطة الهيئة.
• مادة 26
• مادة 27

التفتيش والمخالفات والجزاءات

يشمل المكونات التالية

• الدور الرقابي للسلطة.
• المادة الثامنة والعشرون.
• العقوبة المطبقة على الإذن.
• المادة التاسعة والعشرون.
• المادة الثلاثون.
• معاقبة المحكمة المختصة.
• المادة الحادية والثلاثون.
• مادة 32
• المادة الثالثة والثلاثون.
• مادة 34

حكم نهائي

وهذا يشمل ما يلي

• المادة الخامسة والثلاثون.
• الإعفاء من شروط الترخيص.
• مادة 36
• مدة الانتقال.
• المادة السابعة والثلاثون.
• إلغاء التنظيم.
• المادة الثامنة والثلاثون.
• إصدار اللائحة.
• مادة 39
• أدخل.
• المادة الأربعون.

نظام الوساطة العقارية

– جريدة أم القرى (uqnnews)

اظهار الكل

أبرز سمات نظام الوساطة العقارية الجديد

الميزات الرئيسية للنظام الجديد هي

• حصر نشاط الوساطة العقارية على المرخص لهم من الهيئة العامة للعقار.
• تحديد نسبة الودائع للمعاملات العقارية وعمولات السمسرة.
• بيان عقوبات المخالفين للأنشطة العقارية.
• تقديم عقود وصفقات الوساطة العقارية إلى منصة إلكترونية.
• وضع ضوابط لممارسة السمسرة العقارية.

مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد

يقدم نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من الميزات والإضافات أبرزها ما يلي

• منصة إلكترونية للحوكمة والقياس الكمي للوساطة العقارية.
• وسيط عقاري مؤهل ومرخص.
• تستوعب شركات السمسرة العملات والصفقات العقارية والضمانات.
• الأشكال الإلزامية والإرشادية للعقود الواردة في النظام.

دائرة الوساطة العقارية

نظرًا لانقسام نظام الوساطة العقارية الجديد، يتم تقسيم شركات السمسرة العقارية إلى ثلاث فئات رئيسية، وهي كالتالي

• الوساطة في تأجير العقارات.
• الوساطة في بيع وشراء العقارات.
• الوساطة في بيع وشراء الاراضي الزراعية والسكنية.

شروط الوساطة العقارية

ومن أبرز مناصب السمسرة العقارية، ومن أبرزها ما يلي

• أن يكون الوسيط سعودي الجنسية.
• يجب أن يكون الوسيط صاحب هوية صالحة.
• أن يكون للوسيط سجل تجاري كشركة وساطة عقارية.
• أن يشمل نشاط المؤسسة إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
• يجب أن يكون عنوان المنشأة مسجلاً في خدمة العنوان الوطني بالبريد السعودي.

دورة الوساطة العقارية

يمكن التقدم لعدد من دورات الوساطة العقارية التي يقدمها المعهد العقاري السعودي في مجال الوساطة العقارية، ومن أبرزها ما يلي

• آداب المهنة (101).
• إدارة الممتلكات العقارية.
• مقدمة في إدارة التصميم في التطوير العقاري.
• أساسيات إدارة المرافق.
• جمعية الملاك.
• التسويق العقاري عبر البريد الإلكتروني.
• السمسرة العقارية.
• – التحكيم العقاري في منازعات الإيجارات ومبادرة اتحاد الملاك،
• برنامج وافي.

اظهار الكل

واجبات الوسيط العقاري

في نظام الوساطة العقارية الجديد يلتزم الوسيط العقاري بما يلي

• إعداد وتجهيز عقود البيع والشراء.
• يجب على الوسيط العقاري مزاولة المهنة بنفسه إذا كان شخصًا طبيعيًا، أو من خلال المدير المسؤول أو أحد شركائه المفوضين إذا كان شخصًا اعتباريًا.
• يحظر على الوسيط القيام أو الامتناع عن القيام بأي عمل من شأنه الإضرار بمصالح عملائه أو مخالفاً لأحكام القانون.
• إخطار الهيئة بأي تعديلات أو تغييرات تتعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية.
• عدم إفشاء أي سر من أسرار المعاملة قيد التحكيم.
• اتخاذ العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي تم الحصول عليها بموجب المادة (9) من القانون.
• الإفصاح عن معلومات حول الممتلكات غير المنقولة التي حصل عليها، وعدم تقديم أي معلومات مضللة عن الممتلكات غير المنقولة.
• اذكر اسم ورقم ترخيص العقار في أي إعلان أو منشور.
• القيام بأنشطتها بشفافية ومصداقية وتقديم خدمات بجودة وكفاية.

– إصدار موافقة مجلس الوزراء ؛ يساهم في تحقيق مصداقية المعاملات العقارية من خلال الهيئة العامة للعقار، ويعزز مستوى الخدمات المقدمة، ويحمي حقوق المتعاملين في المنطقة من خلال معايير وإجراءات لمزاولة الأعمال، مما يجعله مجالًا مهمًا ومربحًا.

– ماجد الحقيل (majedhogail)

حظر سماسرة العقارات

هناك بعض القيود التي يُحظر على الوسيط العقاري القيام بها

• لا يجوز للوسيط العقاري أن يتلقى من أي طرف متعاقد، لصالح أي منهم، أي مبلغ إلا بالقدر اللازم لأداء عمله، على النحو الذي تحدده اللائحة.
• كما يحظر على الوسيط العقاري تسوية أي مبلغ يستلمه إلا للأغراض المحددة فيه.
• تضع الهيئة ضوابط لتعاملات الوسيط العقاري بالمبالغ المستلمة من أي من الطرفين المتعاقدين.

عقوبات نظام الوساطة العقارية الجديد

ينص نظام الوساطة العقارية الجديد على مجموعة من العقوبات في حالة المخالفة لأحكامه، ومن أبرز هذه العقوبات كل من يخالف أي حكم من أحكام النظام يعاقب بأحد الآتي أكثر. عقاب

• تحذير.
• وقف الترخيص لمدة تزيد عن (سنة).
• إلغاء الترخيص.
• غرامة مالية (200.000) لا تزيد عن 2 ريال.
• تضاعف الغرامة في حالة تكرار المخالفة خلال (ثلاث) سنوات من تاريخ ارتكابها.
• وتحدد اللائحة تصنيف المخالفات والجزاءات المقررة لها على أساس الفقرة (1) من هذه المادة.
• يحق للشخص الذي ألغيت رخصته التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد وفقاً للإجراءات النظامية بعد انقضاء (ثلاث) سنوات من تاريخ الإلغاء.

اظهار الكل

الودائع في نظام الوساطة العقارية الجديد

يوفر النظام العقاري الجديد بعض الأحكام المتعلقة بالممتلكات العقارية، ومن أبرزها ما يلي

• يتم تحديد مبلغ إيداع الصفقة العقارية من قبل الوسيط العقاري بالاتفاق بين الطرفين ؛ حتى لا يتجاوز اللاعبون (5٪) من قيمة الصفقة.
• المبلغ الذي يدفعه المشتري أو المستأجر ليس وديعة ؛ ما لم ينص عليه خطيا، وإلا فهو الثمن الذي لا يستحق البائع أو المؤجر إذا فسخ العقد.
• يجب على البائع أو المستأجر، عند استلام الوديعة، إتمام المعاملة، وإذا فشل إتمام الصفقة لأي سبب من الأسباب دون وجود عيب في العقار من المشتري أو المستأجر، فلا يتم رد الوديعة.
• لا يجوز للوسيط العقاري الاحتفاظ بالوديعة كضمان لحقه.

في ختام مقال عن نظام الوساطة العقارية الجديد بصيغة PDF، حيث تحدثنا عن بعض مفاهيم النظام، وذكرنا أبرز المعلومات عن النظام ومميزاته ومميزاته، ومن ثم شرح الوساطة العقارية الأقسام والشروط وعقوبات النظام الجديد والمحظورات المحظورة على الوسيط.