شبكة تأجير إلكترونية
هي شبكة إلكترونية تهدف إلى العمل على تنظيم طرق تأجير العقارات بما يضمن حقوق الأطراف المتعاقدة سواء المالك أو المستأجر بالإضافة إلى الوسيط العقاري. يهدف النظام في الوحدة العقارية إلى الحد من المنازعات الإيجارية وضمان حقوق جميع الأطراف.
ما هي الخدمات التي تقدمها شبكة التأجير الإلكترونية؟
- يساعدك على التحقق من هوية الأطراف المتعاقدة “المؤجر، المستأجر”.
- التحقق مما إذا كانت الوحدة المؤجرة مشغولة أم شاغرة وما إذا كانت مملوكة للمستأجر أم لا.
- انتظام التعامل مع الوسيط العقاري.
- الدفع الإلكتروني للإيجار.
- من خلاله يمكنك إبرام عقود إيجار إلكترونية معتمدة من وزارة العدل السعودية.
- تلبية كافة احتياجات المستفيدين.
- خدمات الربط الإلكتروني مع الجهات الحكومية.
- يمكنك من خلال الشبكة دفع جميع الإخطارات الدورية المتعلقة بالعمليات المالية إلكترونياً.
كيفية عمل عقد إيجار إلكتروني
- سجل الدخول إلى الصفحة
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك، ثم انقر فوق تسجيل.
- ثم اختر “عقد إيجار” من الشاشة الرئيسية.
- انقر فوق تسجيل الإيجار من الخيارات المتاحة لك.
- يجب عليك تسجيل جميع المعلومات الخاصة بالمستأجر والتحقق من صحتها.
- أدخل جميع البيانات المتعلقة بالعقار موضوع العقد.
- اكتب كل تفاصيل العقد وكيفية الدفع ودورة الدفع المناسبة لقيمة الإيجار.
- إدخال قيمة الإيجار السنوي للوحدة العقارية ثم قيمة الخدمات وطريقة السداد المتفق عليها.
- قم بتأكيد البيانات التي تم إدخالها واضغط على “إرسال” لتوثيق العقد.
- بعد ذلك، انقر فوق “نعم” من نافذة التأكيد، والتي تظهر لك رسالة “هل تريد تسجيل عقد الإيجار”.
- بعد ذلك ستقوم الشبكة بإرسال عقد الإيجار لمنصة أبشر للتوثيق والتحقق من البيانات، وسيتم إرسال رسالة إليك بخصوص نجاح عملية التسجيل.
- بعد ذلك يجب على المالك والمستأجر إكمال عملية المصادقة من خلال رقم الحساب الرسمي على نظام أبشر.
كيفية توثيق عقد الإيجار من خلال أبشر
بعد إتمام عملية تسجيل العقد الإلكتروني يصبح ساري المفعول ويتم التحقق من آثاره القانونية بعد توثيقه من خلال منصة أبشر، لكن هذا يتطلب أن يقوم المؤجر أولاً بتوثيق العقد ومن ثم يقوم المستأجر بالتوثيق من خلال الخطوات التالية
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر.
- اختر أفراد أبشر.
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور بالإضافة إلى رمز التحقق وانقر فوق تسجيل الدخول.
- ثم اختر الخدمات الإلكترونية من القائمة الرئيسية واختر وزارة الإسكان.
- اضغط على توثيق عقود الإيجار.
- انقر فوق “متابعة” من الصفحة الرئيسية، والتي تحتوي على كافة التفاصيل الخاصة بكيفية توثيق عقد الإيجار.
- انقر فوق قبول بعد قراءة جميع بيانات العقد. إذا كنت تريد تعديل العقد، فاضغط على رفض.
- حدد موافق على جميع الشروط والأحكام واضغط على تأكيد.
- بعد الانتهاء من جميع الخطوات السابقة لتوثيق العقد، ستظهر لك رسالة تفيد بقبول المصادقة من خلال منصة أبشر، وهنا يقوم المستأجر بكافة الخطوات السابقة من خلال حسابه الرسمي على منصة أبشر.
ما هو الغرض من عقد الإيجار القياسي؟
- يضمن عقد الإيجار المعياري المعتمد من وزارة العدل حقوق جميع الأطراف.
- يتم توثيق جميع العقود، مما يقلل من المشاكل والنزاعات التي تحدث بين الأطراف المتعاقدة.
- يهدف إلى تحسين أداء قطاع الإيجارات ورفع مساهمته في الإنتاج المحلي.
ما هي المستندات المطلوبة من المالك أو الوكيل؟
من أجل توثيق عقد الإيجار وتوقيعه، يلزم تقديم مجموعة من المستندات، بما في ذلك
- نسخة من بطاقة الهوية سارية المفعول ونسخة من عقد ملكية العقار.
- يجب أن يكون لدى المؤجر حساب رسمي على منصة أبشر ورقم جوال نشط.
- رقم المبنى المكون من أربعة أرقام وكافة تفاصيل الوحدة مثل رقم الطابق ورقم الشقة وتفاصيل الشقة الداخلية ورقم العداد.
- رقم الحساب المصرفي.
- في حالة تأجير الوحدات التجارية يشترط توفير كافة تفاصيل المرافق والواجهات والملحقات.
- إذا كان المؤجر وكيلاً فيجب عليه تقديم جميع الأوراق التي تثبت هويته وعقد الوكالة القانونية.
المستندات المطلوبة من المستأجر أو الوكيل
- نسخة من بطاقة الهوية سارية المفعول.
- بريد إلكتروني وحساب مسجل على منصة أبشر بالإضافة إلى رقم هاتف محمول مسجل.
- إذا كان الإيجار لغرض تجاري، فيجب تقديم نسخة من السجل التجاري وجميع المعلومات المتعلقة بالنشاط التجاري.
- إذا كان المستأجر وكيلاً، فيجب إحضار عقد الوكالة القانونية.
كيفية طباعة عقد إيجار إلكتروني
بعد إتمام عملية تسجيل العقد من خلال شبكة التأجير وتوثيقه عبر منصة أبشر يمكنك طباعة نسخة ورقية من العقد على النحو التالي
- انتقل إلى شبكة التأجير، وأدخل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك، وقم بتسجيل الدخول.
- اختر اتفاقية إيجار ثم اختر قائمة عقود الإيجار.
- ستظهر قائمة بجميع عقودك النشطة أو منتهية الصلاحية. انقر فوق العقد الذي تريد طباعته، ثم انقر فوق “عرض”.
- هناك العديد من الخيارات المتاحة لك. في الصفحة التي تظهر، انقر فوق طباعة العقد.
كيفية الاستعلام عن طلب في شبكة التأجير
- قم بتسجيل الدخول إلى موقع وزارة الإسكان.
- اختر الخدمات الإلكترونية، ثم اختر “استعلام عن حالة الطلب في برنامج التأجير”.
- أدخل رقم الطلب ورقم الهوية الوطنية، ثم أدخل رقم الهوية الوطنية.
- أدخل تاريخ الميلاد ورمز التحقق، ثم انقر فوق عرض.
كيفية إلغاء عقد إيجار إلكتروني
- قم بتسجيل الدخول إلى شبكة التأجير.
- الضغط على الخدمات الإلكترونية، ثم الضغط على الطلب لإلغاء العقد من جهة وإرسال الطلب.
- أدخل جميع البيانات المطلوبة لإلغاء الطلب.
- ومع ذلك، هناك بعض المتطلبات التي يجب استيفاؤها من أجل تنفيذ قرار الإلغاء، ومنها
- أمر تنفيذي. وهو إلزامي.
- اختيار قضائي.
- الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
- نسخة من وثيقة التمثيل القانوني.