كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة ، كما هو معروف بشكل كبير أن ملاك العقارات قد يلجئون في بعض الحالات إلى تقاسم العقار مع ملاك آخرين بمعنى أن يشترك أكثر من مالك في العقار و هذا بالطبع له فوائد عديدة و كثيرة منها اذا كان العقار باهظ الثمن فلا يقدر عليه إلا مجموعة من الملاك.
كيف يتم تقسيم العقارات الواقعة في ملكية مشتركة، حيث أن السعودية تضع عددا من اللوائح والقوانين التي تنطبق على نظام ملكية الوحدات العقارية داخل أراضي المملكة، فيما يتعلق باللوائح الخدمات البلدية والتخطيط والتنمية العمرانية بهدف تنظيم العلاقة بين المالك وباقي الاطراف وعند المشاركة في الملكية وفي هذا المقال يستعرض معك كيف يتم تقسيم الوحدة العقارية الى ملكية مشتركة للقانون السعودي.
كيف يتم تقسيم الملكية المشتركة
تنص المادة 3 على أن لأصحاب العقارات في الملكية المشتركة حق المشاركة في حصصهم المشتركة في ذلك المبنى المشترك بالاتفاق بينهم. يجوز لمقدم طلب التقسيم اللجوء إلى المحكمة والتي بدورها تصدر القرار المناسب بتخصيص حصته حسب حالة العقار، وفي بعض الأحيان قد يكون هذا صعبًا بسبب حالة الملكية، حيث قد تكون غرفة واحدة شقة يصعب تقسيمها، وفي هذه الحالة يجوز للمحكمة أن تصدر قرارًا بدفع تعويضات لأصحاب الباقين عن نصيبهم.
ما هي الحصة العقارية
يشير مصطلح الحصة العقارية إلى حصة الفرد في الأرض التي تقع عليها الوحدة العقارية، وذلك وفق عقد مبرم بين طرفي العقار (الملاك)، وأهمية الحصة العقارية هي أن يمتلك الحزب جزءًا من أرض العقار، أي أنه إذا هدم العقار المبني، فلا يزال نصيبه من الأرض موجودًا، على عكس من لا يملك نصيبًا من العقارات.
طريقة نظام تقسيم الملكية المشتركة
ينص نظام ملكية الوحدات العقارية على أن مالكي الوحدات العقارية المشتركة يشتركون في جميع أجزاء تلك الوحدة، باستثناء الأجزاء التي تقتصر منفعتها على بعض الملاك، فهي ملكية مشتركة للمستفيدين ما لم يتفق على خلاف ذلك، وأن الأجزاء المشتركة يتم صيانتها وترميمها وإدارتها من قبل المالكين، بينما الأجزاء المستقلة تخص مالكها فقط، وفيما يلي نعرض لكم أهم بنود تقسيم الملكية المشتركة
- يجب عليهم عدم المبالغة في استخدام كل مالك لحقه إلى الحد الذي يضر بجاره.
- تتم إجراءات نقل الملكية أمام السلطة المختصة في توثيق العقود والإقرارات.
- يجب على الملاك الذين يزيد عددهم عن خمسة وعدد وحداتهم العقارية عشر أن يشكلوا اتحادًا فيما بينهم.
بهذا ننهي المقال الخاص بكيفية تقسيم الملكية المشتركة، والذي شرحنا فيه كيفية تقسيم الملكية في هذه الحالة، ولخصنا إجابته بأن ذلك يتم بالاتفاق أو باللجوء إلى القضاء، و كما تطرقنا إلى تعريف مصطلح الحصة العقارية.
و في الختام بعد أن ناقشنا الكثير من التفاصيل و الأمور التي وضحت لنا كيفية تقسيم العقار بين الملاك وفق الضوابط و القوانين و الأمور التي من شأنها حفظ حقوق جميع ملاك العقار و نأمل من الجميع الإلتزام بما نصت عليه القوانين و اللوائح بخصوص ذلك التقسيم و يجب علينا دائما أن نضع نصب أعيننا تقوى و مخافة الله عز وجل.