تعرف علي شروط طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام، من خلال المنصة الرقمية التي أطلقتها الهيئة العامة لعقار الدولة مؤخرًا، يتم استلام الطلبات المقدمة إلكترونيًا من أجل تمكين المواطنين السعوديين من امتلاك العقارات، والتي من أجلها بعض الآليات والشروط المذكورة في المادة 3 من الشروط والأحكام الاستفسارات التي نقدم لك مع تطبيق النقاط التالية:

  • يجب تقديم الطلب خلال عام واحد من تاريخ الخامس من جمادى الأولى 1442 هـ الموافق 20 ديسمبر 2021 م، وألا يكون قد سبق الفصل فيه بحكم قضائي نهائي.
  • يجب ألا ينتمي العقار المعني إلى مواقع الويب التي لا يجوز الحصول على ممتلكاتها بشكل قانوني أو وفقًا للتعليمات والقرارات والأوامر، بما في ذلك:
  1. حدود الحرمين الشريفين.
  2. حدود كل من المواقع المقدسة والمباني اللاحقة.
  3. محمية ساحلية وبحرية.
  4. مشاريع الاستزراع السمكي.
  5. مناطق الحدود والمحميات الوطنية.
  6. أراضي منتزه الحياة البرية.
  7. محميات طبيعية.
  8. قمم الجبال.
  9. المراعي والغابات.
  10. السيول والشعاب المرجانية.
  11. تيارات الوادي.
  12. موقع تاريخي.
  13. فياض.
  14. المناطق المحجوزة للهيدروكربونات والتعدين والطاقة.
  15. مواقع الخامات وطرق محطات الطاقة.
  16. أحواض السدود ومحمياتها ومناطق مصادر المياه.
  17. الممتلكات العامة التي صدرت عليها سندات المنفعة العامة والخدمة.
  • هل المخططات التنظيمية والصور الجوية لا تنكر وجود تنشيط عقاري بدلاً مما ورد في طلب الملكية قبل صدور أمر التنشيط بموجب المرسوم الملكي رقم 21679 الصادر في التاسع من ذي القعدة 1387 آه.

خطوات تقديم طلبات التملك العقارية على منصة Ihkam

بعد أن أوضحنا المتطلبات التي يجب استيفاؤها حتى يمكن قبول طلبات طلبات الملكية العقارية عبر المنصة الإلكترونية، سنشرح في الفقرة التالية خطوات التقديم على هذا التطبيق، سواء كان ذلك للتملك أو التغيير، حيث يمكن القيام بما يلي:

  • الدخول عبر هذا الرابط على المنصة الإلكترونية.
  • في الجزء العلوي من النافذة الرئيسية، انقر فوق خيار تسجيل الدخول.
  • في الجزء السفلي الأيسر من الصفحة، انقر فوق إنشاء حساب واقعي.
  • املأ نموذج التسجيل بالمعلومات التالية:
  1. اسم المستفيد.
  2. رقم الهوية.
  3. تاريخ الولادة.
  4. بريد إلكتروني.
  5. رقم الهاتف.
  6. كلمه السر.
  7. أوافق على قواعد البوابة.
  8. انقر فوق مراجعة البيانات.
  9. اكتب رمز التحقق.
  10. اضغط على كلمة (فحص البيانات).
  • ثم تم تنشيط الحساب عن طريق البريد الإلكتروني.
  • الخطوة التالية هي تسجيل الدخول عن طريق إدخال رقم الهوية وكلمة المرور.
  • انقر فوق إرسال الطلب.
  • تسجيل بيانات مقدم الطلب للتغيير أو الملكية.
  • إضافة بيانات مندوب مقدم الطلب وتحديد نوع التمثيل:
  1. مشرف.
  2. محامي.
  3. الممثل.
  4. مخول.
  5. الوريث / الشريك.
  6. أصيلة في حد ذاتها.
  • اكتب عنوان ممثل مقدم الطلب.
  • انقر فوق حفظ وسعر إكمال الطلب أو التحديد للحفظ والإكمال.
  • في حالة عدم وجود طلب سابق لإثبات ملكية العقار، سيتم تقديم طلب جديد.
  • يحدد تعديل الشكل.
  • يتم تحديد استكمال الإجراءات الخاصة بحجة المثابرة عندما يتم العثور على طلب سابق غير مكتمل.
  • إذا كنت ترغب في طلب مراجعة قضائية على نفس الطلب، فانقر فوق كلمة نعم.
  • تسجيل بيانات العقار سواء كانت زراعية أو مقيمة أو داخل حدود الحرمين الشريفين.
  • تحديد نوع المستند سواء كان مستندًا حكوميًا أو مستند مبيعات أو غير ذلك.
  • تسليم المرفقات العقارية.
  • يتم فحص التطبيق.
  • سيظهر إشعار بأنه قد تم إرسال الطلب، بما في ذلك رقم الطلب.

خطوات طلب الطلبات على منصة حكم

تتيح المنصة الرقمية إمكانية الاستعلام عن طالبي العقارات حتى يتمكنوا من الاطلاع على تفاصيل العقار، ويمكن القيام بذلك من خلال الخطوات التالية:

  • تقوم أولاً بتسجيل الدخول إلى المنصة الإلكترونية باستخدام هذا الرابط.
  • في الصفحة الرئيسية، انقر فوق خيار طلباتي.
  • يتم عرض جميع أرقام الطلبات المرسلة مسبقًا.
  • يمكنك النقر فوق أي من المتطلبات لعرض حالة المتطلبات بالنقر فوق الخيار “استعراض”.

المستندات المطلوبة لتملك العقار

أنشأت الوكالة العامة لعقار الدولة من خلال المنصة الإلكترونية المرفقات التي يجب إرفاقها من قبل المكاتب المساحية والهندسية، وهي وثائق أساسية ومتطلب رئيسي للتطبيق العقاري، وقد تم إنشاء هذه الملفات على النحو التالي:

  • ملف AutoCAD: (تم تحميل ملف رسم DWG AutoCAD 2013).
  • مخطط بتنسيق (SHAPEFILE): يحتوي على حدود الدولة بما في ذلك (الإحداثيات والمنطقة والحدود).
  • جدول بيانات الدولة: يعني (المدينة التي يقع فيها العقار، المالك، المنطقة، تاريخ الرقم، مضافًا إلى حقل POLYGON بالنقطة 2).
  • تقرير القياس (تقرير المنطقة بصيغة PDF مع ختم المكتب الهندسي).

فرص التواصل مع منصة e-hkam

تقدم منصة Ehkam الإلكترونية التابعة للهيئة العامة لعقار الدولة، العديد من خيارات الاتصال لتسهيل الوصول إلى المعلومات المختلفة لمواطني المملكة العربية السعودية، حتى يتمكنوا من الاستفسار عن أي معلومات تتعلق باستفساراتهم حول التملك. العقارات والتواصل مع منصة Ehkam كالتالي:

  • التواصل باستخدام حساب منصة ايكام على موقع التواصل الاجتماعي تويتر.
  • التواصل من خلال مركز الاتصال للوحات فحص المواعيد العقارية الموحدة (920035544).
  • الاتصال عن طريق البريد الإلكتروني:[email protected]).