وضعت وزارة الشؤون المحلية والقروية عددًا من الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل الحصول على إذن تخطيط لمنطقة في المملكة العربية السعودية.
- تضمين شهادة ملاءمة الموقع للبناء ؛ كما يجب على المواطن السعودي التقدم للجهة الإدارية لإقرار صلاحية قطعة البناء فيما يتعلق بشروط البناء والتخطيط، على أن يتضمن هذا الطلب صورة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك، إيصال يوضح أن جميع الرسوم مستحقة. وبيانات عن حدود الموقع وعنوانه.
- يجب على المالك تزويد المقاول بالوثائق التي تثبت أنه مالك العقار مع نسخة من صك الملكية.
- الحصول على رأي من المكتب الهندسي في الجوانب الإنشائية والكهربائية والمعمارية والميكانيكية وفق اتفاق بين المكتب وصاحب المبنى.
- نموذج فحص متطلبات المباني للوحدات السكنية والذي يجب على المكتب الهندسي وموافقة صاحب العمل التحقق منه لتنفيذ جميع المتطلبات والضوابط اللازمة.
- إرسال كافة المخططات الإنشائية المعتمدة من المكتب الهندسي بصيغة PDF وكذلك شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
- مطلوب اتفاق وعقد مع مهندس لإنشاء ملف الترخيص، مع توصيل مصعد بحث من المكتب الهندسي.
نظام تراخيص البناء الجديد
- نظام تراخيص البناء الجديد لعام 1444 هـ هو أحد الأنظمة المعتمدة من قبل وزارة الشؤون المحلية والقروية في المملكة العربية السعودية. وتقوم بذلك من خلال تطبيق نظام بلدي الجديد لتصاريح البناء الفورية، وتجدر الإشارة إلى أنه نظام موحد في جميع أنحاء المملكة يهدف إلى تسهيل إجراءات ملكية المنازل للمواطنين السعوديين. يتم ذلك من خلال إصدار تصاريح البناء الفورية من قبل المكتب المسؤول، حيث تم هنا اشتراط دفع رسوم المجتمع دون الرجوع إلى المجتمع أو سكرتارية المنطقة.
- بالإضافة إلى ذلك، يلغي هذا النظام دور شركة الكهرباء في إصدار تصاريح البناء، ويؤهل الإدارة المختصة بوزارة الشؤون المحلية في مختلف مدن المملكة لإصدار تصاريح البناء، مما يؤدي إلى تقييد العلاقة التعاقدية مع الإصدار. الترخيص بين المواطن والمكتب دون أن يكون طرفًا ثالثًا وقد حدد نظام تصاريح البناء الجديد 1444 المسؤوليات والالتزامات التعاقدية للخطة والموافقة عليها من خلال تطبيق كود البناء السعودي في حال فرض المخالفات ومن يخالفها. هذا النظام الجديد ينتهك المسؤولية القانونية.
كم هي رسوم رخصة البناء؟
- تعتبر رسوم تصريح البناء السعودي من أهم الرسوم التي يحتاج الجميع إلى معرفتها قبل الدخول في عملية تصريح البناء، حيث تم تخفيض رسوم تصريح البناء الجديد للعام الحالي الموافق 2023/2021 م في جميع مناطق المملكة إلى مائة. وخمسون ريالا سعوديا مستحقة الدفع بانتظار صدور رخصة البناء بعد استكمال إجراءات رخصة البناء.
الحصول على رخصة بناء من موقع الويب الخاص بي
هناك عدد من الخطوات التي يجب اتخاذها ليتمكن أي مواطن في المملكة من إصدار رخصة بناء إلكترونيًا عبر منصة بلدي باتباع الخطوات التالية:
المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء
هناك عدد من الأوراق التي يجب إرفاقها من أجل الحصول على رخصة بناء في المملكة لمدينة أو منطقة فيها وسنشرح هذه الأوراق والمستندات لمن يرغب في الحصول على هذا التصريح على النحو التالي:
- صورة من بطاقة الاحوال المدنية للمالك وصورة سند الملكية.
- الحصول على إقرار من المكتب الهندسي بفحص كافة الأمور الإنشائية والكهربائية والميكانيكية والمعمارية في إطار الاتفاقيات المتفق عليها سابقاً بين المكتب الهندسي وصاحب العقار.
- إحضار نموذج فحص المتطلبات الإنشائية للوحدات السكنية إذا قام المكتب الهندسي بفحصها.
- إفادة صادرة من المالك بتنفيذ الشروط والضوابط المختلفة المطلوبة.
- إرسال مخططات البناء المعتمدة من المكتب الهندسي بصيغة (PDF).
- الالتزام بمعالجة المخالفات المختلفة التي قد تكون وقعت مع شهادة التنسيق المرفقة من شركة الكهرباء.
- أخيرًا، يتم إحضار رأي خبير من المكتب الهندسي.
ما هي المدة التي يستغرقها إصدار رخصة البناء؟
حددت الجهات المختصة وقت الحصول على رخصة البناء السعودية، حيث غالبا ما يحصل المستثمر على رخصة البناء خلال حوالي خمسة عشر يوما، بدءا من أول تصريح من الجهات المسؤولة عن القطاع والحصول على قرار المسح والتصريح من الجهة المختصة. والموقع أخيرًا الخضوع لمرحلة التفتيش الموقعي.