كيفية عمل عقد إيجار إلكتروني بدون وسيط
الوسيط العقاري في نظام إيجار هو المكاتب العقارية وشركات الوساطة العقارية التي لديها سجلات تجارية تسجل أنشطة هذا الوسيط في تأجير وإدارة العقارات.
- المكاتب العقارية وشركات الوساطة العقارية مملوكة لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة لسعوديين، أو ممن يؤهلهم للوسطاء الذين يؤجرون العقارات التي يمتلكونها أو التي تم تسجيلها بأسماء المؤسسات المملوكة لهم.
- يتساءل الكثير ممن يرغبون في إبرام عقد إيجار في السعودية، بدون وسيط عقاري أو مكتب عقاري.
- الوسيط العقاري جزء من نظام العقد، ولا يمكن إتمام العقد بدونه، حيث يتمثل دوره في التحقق من موافقة المالك والمستأجر وتسجيل البنود والتحقق من مستندات الملكية.
- تسجيل عقود الإيجار بدون وسيط عقاري مخالفة تستوجب عقوبة وفق نظام الإيجار.
- فشل الوسيط العقاري في تسجيل عقود الإيجار في شبكة الإيجار ؛ توقيع غرامة مالية لا تقل عن ألف ريال سعودي.
منصة تأجير
المنصة الإيجارية هي المنصة الإلكترونية التي طورها نظام الإيجارات، وهو النظام الذي طورته وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، من أجل تنظيم وتطوير قطاع تأجير العقارات سواء التجاري أو السكني.
- كما يهدف نظام الإيجار إلى إيجاد حلول للتحديات التي يواجهها قطاع الإيجارات العقارية، مما يساعد على الحفاظ على حقوق أطراف عملية الإيجار، وهي المالك والمستأجر والسمسار العقاري، وتنظيم العلاقة بينهم.
- تزيد المنصة الإيجارية من شفافية وحيادية وثقة قطاع الإيجارات، من خلال الخدمات الإلكترونية المتكاملة التي يتم تقديمها من خلالها.
- يتم إصدار عقد الإيجار النموذجي للقطاع السكني بنظام إيجار، وذلك بتحديد التزامات أطراف عملية الإيجار، وتفعيل شروط العقد.
- ولعل أهم ما يميز نظام الإيجار هو السرعة والسهولة التي تتم بها عملية الإيجار، بما يلبي احتياجات جميع أطرافه ويحفظ حقوقهم، من خلال توفير الحلول الإلكترونية التي تزيد من تطوير القطاع.
- يفيد هذا النظام كلاً من المستأجر السعودي أو المقيم في المملكة العربية السعودية والمؤجر المالك والمستثمر للعقارات السكنية وكذلك الوسيط العقاري.
كيفية عمل عقد إيجار
لكي يسجل المؤجر عقد إيجار في منصة إيجار الإلكترونية، يجب اتباع الخطوات التالية
- أدخل موقع التأجير بالضغط على هذا.
- انقر فوق “الخدمات الإلكترونية” ثم انقر فوق “شبكة تأجير”.
- في الصفحة التالية، يتم تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر فوق “تسجيل الدخول”.
- في صفحة الحساب، انقر على “عقد إيجار”، ثم اختر “تسجيل عقد الإيجار”.
- ثم يتم التحقق من هوية المستأجر عن طريق إدخال النوع ورقم الهوية وتاريخ الميلاد، ثم الضغط على “تحقق”.
- في الخطوة التالية، يتم تحديد العقار والوحدة الإيجارية، ثم النقر فوق “اختيار الوحدات”.
- في الصفحة التالية، أدخل بيانات العقد، ثم أضف المرافقين في الوحدة المؤجرة، ثم انقر على “التالي”.
- بعد ذلك يتم تحديد قيمة الإيجار والخدمات العامة، ثم الضغط على “التالي”.
- ستظهر رسالة لتأكيد التسجيل في اتفاقية الإيجار، في تلك الرسالة، انقر فوق “نعم”.
- في الخطوة التالية، ستظهر رسالة نصها كما يلي “رقم عقد الإيجار … تم إرساله بنجاح إلى خدمة توثيق عقود الإيجار لنظام أبشر.”
- وسيتلقى كل من المؤجر والمستأجر رسالة نصية من النظام لإعلامه بأن العقد قد تم إرساله إلى خدمة التوثيق.
- بعدها يدخل المؤجر والمستأجر بوابة أبشر الإلكترونية، ثم الدخول إلى المنصة، ثم الضغط على الخدمات الإلكترونية، ثم الضغط على وزارة الإسكان، ثم اختيار خدمة “توثيق عقود الإيجار”.
- ستظهر تفاصيل الخدمة، يجب عليك قراءتها بعناية، ثم الضغط على “متابعة”.
- سيتم نقلك إلى صفحة أخرى تحتوي على بيانات العقد، وبعد التأكد من صحة هذه البيانات، اضغط على “قبول”.
- ستظهر بيانات توثيق العقد، ثم يتم الإقرار بالشروط والأحكام، ثم انقر فوق “تأكيد”.
- سيرسل النظام رسالة نصية إلى المالك والمستأجر، وهي “تم توثيق عقد الإيجار الموحد بنجاح”.
طباعة عقد إيجار إلكتروني بعد توثيقه
بعد إتمام عملية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني تأتي خطوة طباعة العقد باتباع الخطوات التالية
- أدخل موقع التأجير بالضغط على هذا.
- انقر فوق “الخدمات الإلكترونية” ثم انقر فوق “شبكة تأجير”.
- في الصفحة التالية، يتم تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر فوق “تسجيل الدخول”.
- في صفحة الحساب، وتحديداً في الجزء السفلي، انقر فوق “عقود الإيجار”.
- ستظهر عقود الإيجار المسجلة باسم المستخدم، بجانب العقد المراد طباعته، انقر فوق “عرض”.
- سيتم نقلك إلى صفحة أخرى تحتوي على تفاصيل العقد، في نهاية تلك الصفحة، انقر فوق “تنزيل”.
- سيتم تنزيل العقد على جهاز المستخدم.
- يتم فتح العقد الذي تم تحميله على الجهاز والذي سيظهر بصيغة pdf ثم الضغط على علامة الطابعة لطباعة العقد.
استفسر عن عقد إيجار
خدمة الاستعلام عن عقد الإيجار هي إحدى الخدمات الإلكترونية التي تقدمها المنصة الإيجارية للمستفيدين. تمكن المالك والمستأجر من الاستعلام عن عقد الإيجار المبرم بينهما موثقا باتباع الخطوات التالية
- أدخل موقع التأجير بالضغط على هذا.
- انقر فوق “الخدمات الإلكترونية” ثم انقر فوق “شبكة تأجير”.
- في الصفحة التالية، يتم تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر فوق “تسجيل الدخول”.
- في صفحة الحساب، وتحديداً في الجزء السفلي، انقر فوق “عقود الإيجار”.
- ستظهر عقود الإيجار المسجلة باسم المستخدم سواء كان مؤجرًا أو مستأجرًا.
- لعرض تفاصيل العقد، اضغط على أيقونة “عرض” بجانبه، وستظهر جميع بياناته.
تسجيل مستخدم جديد في إيجار
إذا لم يكن لديك حساب على منصة التأجير ؛ يمكن إنشاء حساب جديد للاستفادة من الخدمات الإلكترونية للمنصة فيما يتعلق بتسجيل عقود الإيجار. تم إنشاء الحساب باتباع الخطوات التالية
- قم بتسجيل الدخول إلى موقع وزارة الإسكان من خلال الرابط الموجود على الموقع.
- انقر على “الخدمات الإلكترونية” ومن بين الخدمات المختلفة التي ستظهر، اختر “Rental Network”.
- في الصفحة التالية التي سينتقل إليها الموقع، انقر فوق “تسجيل المستخدم”.
- بعد ذلك أدخل تاريخ الميلاد بالهجري أو الميلادي، وحدد نوع الهوية، ثم أدخل رقم الهوية، ثم اضغط على “التالي”.
- في الخطوة التالية، أدخل اسم المستخدم، وأكد رقم الهاتف المحمول، وأدخل البريد الإلكتروني، ثم انقر فوق “إنشاء”.
- سيتلقى المستخدم رسالة نصية على هاتفه المحمول تحتوي على رمز التحقق. يتم إدخال رمز التحقق في الحقل المخصص له ثم الضغط على “إرسال”.
- سيتلقى المستخدم من النظام رسالة نصية أخرى تحتوي على اسم المستخدم وكلمة المرور.
- ثم انتقل إلى صفحة تسجيل الدخول، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور اللذين تلقاهما المستخدم من النظام في رسالة نصية.
- وبذلك تكون عملية إنشاء الحساب على منصة التأجير قد اكتملت بنجاح.