رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء
الأراضي البيضاء هي أراضي المساحات الواقعة ضمن حدود النطاق العمراني، والمخصصة للاستخدام السكني، أو الاستخدام السكني التجاري، وقد أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية مشروع الأراضي البيضاء، وهي مملوكة لمواطنين سعوديين للاستخدام السكني فقط، وقد أعلنت الهيئة العامة للعقار الدولة في المملكة العربية السعودية عن رسوم الأراضي البيضاء، وهي كالتالي
- الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء 2.5٪ من القيمة التقديرية للأرض من برنامج الرسوم.
- هناك عدة معايير تحددها الهيئة لتحديد الرسوم، حسب موقع واستخدام كل أرض، ونظام البناء فيها، مع الخدمات والتسهيلات المتوفرة بالمنطقة، والاستخدامات الصناعية والتجارية والاجتماعية المحيطة بها. الأنشطة التي تتأثر بالاستخدام السكني.
- يتم دفع هذه الرسوم المقررة خلال المرحلة الأولى من عملية البناء، حتى لا يتعرض المواطن لغرامة إذا خالف تلك المدة.
- غرامات عدم إتمام معاملات تخليص الأراضي تصل إلى حد الإزالة الكاملة للمبنى.
- مع العلم أن الإعلان عن تطبيق الرسوم على أي مدينة يتماشى مع مدى الحاجة إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة في تلك المدينة، وتقوم الوزارة بمراجعة الوضع في أي مدينة بشكل دوري، للبت في تطبيق الرسوم. إلى أراضي تلك المدن أو تعليقها أو تجاوز إحدى المراحل والانتقال إلى المرحلة التالية. التالي في نفس المدينة.
مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
هناك عدة مراحل تمر من خلالها عملية دفع الرسوم على الأراضي البيضاء، وهي كالتالي
- المرحلة الأولى الأراضي التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع فأكثر ولم يتم تطويرها وتقع ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية وهي الأراضي المطورة التي تزيد مساحتها الإجمالية عن 10.000 متر مربع والتي تعود ملكيتها لمالك واحد في مخطط واحد معتمد.
- المرحلة الثالثة وهي الأراضي المطورة التي تزيد مساحتها الإجمالية عن 5000 متر مربع والتي تعود ملكيتها لمالك واحد في مخطط واحد معتمد.
- المرحلة الرابعة هي الأراضي المطورة التي تبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 10.000 متر مربع والتي تعود ملكيتها لمالك واحد في مدينة واحدة.
- يجوز للوزير أن يقرر تخطي أي مرحلة والانتقال إلى المرحلة التالية، إذا لم تنطبق مرحلة معينة على أي من المدن، أو لم تكن الأراضي كافية في مرحلة معينة حتى يتم تحقيق التوازن المطلوب بين العرض والطلب.
الموعد النهائي لدفع رسوم الأرض البيضاء
حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية موعدًا لدفع رسوم الأراضي البيضاء والتي تختلف حسب كل مدينة على النحو التالي
- مكة المكرمة تبدأ مدة السداد من 21 شعبان 1441 وتستمر حتى 20 شعبان 1443.
- جدة تبدأ فترة السداد من 23 رجب 1441 وتستمر حتى 22 رجب 1443.
- المنطقة الشرقية تبدأ فترة السداد من 23 ربيع الأول 1441 وتستمر حتى 22 ربيع الأول 1443.
- الرياض تبدأ فترة السداد من 1 شعبان 1441 وتستمر حتى 29 رجب 1443.
شروط تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء 1444
حددت الهيئة العامة لعقار الدولة ووزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية الشروط التي يتم تطبيقها عند فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في أي مدينة، والتي جاءت على النحو التالي
- يجب أن تقع الأرض داخل حدود المنطقة الحضرية.
- أن تكون الأرض الخاضعة للرسوم أرضاً شاغرة، أي لا يوجد عليها أعمال بناء أو إنشاءات.
- تم تخصيص الأرض للاستخدام السكني أو السكني التجاري وفق المخطط المعتمد من الجهة المختصة.
- يجب أن تندرج الأرض ضمن فئة الأرض التي يتم تطبيق الرسوم عليها.
شروط اعفاء الاراضي البيضاء من الرسوم 1444
تُعفى الأراضي البيضاء من تطبيق الرسوم المحددة وفقًا للحالات التالية
- عدم توفر أي من شروط تطبيق الرسوم المذكورة في الفقرة السابقة.
- عدم قدرة مالك الأرض على التصرف فيها، وعدم جواز التسبب في هذا المنع أو المشاركة فيه على المكلف.
- عدم إصدار التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير أو بناء الأرض لوجود مانع لذلك، ويجب ألا يكون المكلف قد تسبب في هذا المنع أو شارك فيه.
- الانتهاء من تطوير الأرض أو تشييدها خلال سنة من تاريخ صدور القرار.
- في حالة عدم فرض رسوم على الجزء m من الأرض ؛ وهي مفروضة على الجزء المتبقي منها بشرط أن يندرج هذا الجزء ضمن الفئة التي تطبق عليها الرسوم ويمكن للمكلف التصرف فيها.
أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء
أعلنت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أن هناك مجموعة من الأهداف التي تسعى بالتعاون مع الهيئة العامة لعقار الدولة للوصول إليها من خلال فرض نظام رسوم الأراضي البيضاء، وجاءت تلك الأهداف على النحو التالي
- زيادة عرض الأرض الجاري تطويرها حتى يتم تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- مكافحة الممارسات الاحتكارية وتوفير الممارسات العادلة.
- توفير أرض سكنية بأسعار مناسبة للمواطنين السعوديين.
المدن المستهدفة بتطبيق نظام الأراضي البيضاء
أعلنت وزارة الإسكان عن مجموعة من المدن المستهدفة لتطبيق نظام الأراضي البيضاء عليها، وذلك على النحو التالي
- جدة.
- الرياض.
- مكة المكرمة.
- المدينة المنورة.
- ضاحية عسير.
- الطائف.
- منطقة جازان.
- الحسا.
- تبوك.
- مدينة الدمام.
معلومات عن نظام الأراضي البيضاء
فيما يلي بعض المعلومات عن نظام الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية
- في حالة وقوع الأرض ضمن الأراضي المحظور تطويرها ؛ لا يتم تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء عليها، ولكن بشرط أن تكون الأرض مسجلة في بوابة رسوم الأراضي البيضاء، ويتم تقديم دليل على وجود معوقات تنموية بها.
- تتطلب عملية تسجيل الأرض نسخة من العقد، وإذا كان الشخص المسجل للأرض شخصًا آخر غير المالك ؛ يجب عليه إحضار الإذن.
- إذا تم تسجيل الأرض بعد انتهاء المدة التي تحددها الوزارة. سيتم فرض غرامة على المسجل بمخالفة مالية لا تزيد عن الرسوم السنوية المفروضة على الأرض.
- وتعود صلاحية تسجيل الأرض إلى مالكها أو من ينيبه سواء كان مالكاً أو أكثر.
- يتم تسجيل الأرض التي تنطبق عليها المرحلة الثانية عن طريق الدخول إلى البوابة الإلكترونية، وإذا كان السند يدويًا يتم إدخال بيانات السند والملكية مع صورة من العقد والترخيص إن وجد، ثم يتم إدخال بيانات المالك، ثم يتم تحديد نسب الملكية، ثم يتم إدخال بيانات قطع الأرض، والإقرار بالبيانات الصحيحة. يتم عكس التفويض إن وجد والبيانات المطلوبة بالربط مع وزارة العدل ثم الإقرار بصحة البيانات المدخلة.
- بعد إدخال طلب التسجيل ؛ يقوم البرنامج بدراسة الأرض المسجلة للتأكد من استيفائها للمعايير المطلوبة من حيث مساحتها ونطاقها واستخدامها وتطويرها، وعلى أساس تلك المعايير يتم تحديد الرسوم المفروضة عليها.
- في حالة وجود أي اعتراض ؛ يتم تقديم الطلب من خلال منصة White Lands، والتي يمكن الوصول إليها من.
- في حال وجود أي استفسار يرجى الاتصال على الرقم التالي 920022440 أو الاتصال على البريد الإلكتروني التالي