كم تبلغ رسوم الأراضي الزراعية البيضاء السعودية
تقدر الرسوم السنوية المفروضة على الأراضي السعودية البيضاء بنسبة 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض.
- كما هو منصوص عليه في المادة 3 من نظام رسوم الأراضي البيضاء.
- التنظيم هو العامل الأساسي الذي يحدد سعر وقيمة الأرض لعدة أسباب أهمها
- توافر الخدمات والمرافق العامة لهذا المكان.
- موقع الأرض البيضاء.
- تتولى وزارة الإسكان مهمة تنظيم قائمة الأراضي البيضاء.
- في حالة عدم قيام أصحاب الأرض بتطويرها، يتم دفع رسوم على تلك الأراضي خلال 12 شهرًا.
- تطبق الرسوم على جميع الأراضي سواء كانت (سكنية، زراعية، سكنية، تجارية).
ما هي الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية؟
- هي أراضي تقع في المملكة العربية السعودية.
- وهي مصنفة كأراضي خاصة للمواطنين، تخصصها الحكومة السعودية لاستخدامها في الإسكان.
- يتم استخدامها في العقارات والإيجارات.
- تستخدم في عملية الإسكان فقط، ولا يمكن إدخال أي مجالات أخرى من الصناعة أو التجارة.
- أصدر مجلس الشورى في المملكة العربية السعودية قرارًا يقضي بإعداد اللوائح والأنظمة التي تنظم هذه الأراضي.
- وافق مجلس الوزراء السعودي على نظام الأراضي البيضاء.
- يهدف هذا النظام إلى معرفة ودراسة النمو العمراني في المملكة العربية السعودية.
أهداف فرض الرسوم على الأراضي البيضاء
من خلال تطبيق نظام الأراضي البيضاء، يتم القضاء على جميع السلبيات وتحقيق التوازن في العقارات. عملت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية على فرض رسوم حتى تتحقق هذه الأهداف
- زيادة قدرة المواطنين على تملك الأراضي المستخدمة للسكن بأسعار مناسبة.
- القضاء على فكرة الاحتكار في سوق الأراضي والعقارات والتخلص منها.
- زيادة النمو الاقتصادي من خلال الإعفاء من الرسوم المفروضة في حال كانت تلك الأراضي مخصصة للتجارة.
- تطبيق نوع من المنافسة العادلة.
- تحفيز أصحاب العقارات والأراضي على تطوير فكرة إعادة إعمار أراضيهم من خلال الإعفاء من دفع الرسوم في حالة البدء في تطوير الأراضي.
- تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- الترويج لعروض بيع الأراضي وزيادتها.
شروط تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
أعلنت وزارة الإسكان عن مجموعة من الشروط التي سيتم تطبيقها لحين تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، ومنها ما يلي
- يجب إعادة تقييم الأراضي البيضاء في حالة وقوعها في مكان غير حضري.
- لا توجد أعمال بناء على أي من الأراضي البيضاء.
- هذه الأراضي مخصصة للإسكان والسكن التجاري، بغض النظر عن الاستخدام الحالي.
- وتشمل الأراضي الخاضعة للرسوم. يتم تخصيص الرسوم من قبل وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية.
- يجب أن تكون الأرض داخل منطقة حضرية صالحة للسكن.
حالات الإعفاء من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
هناك حالات قليلة يتم فيها التنازل عن الرسوم. أمثلة على هذه الحالات هي
- في حال وجود أي عقوبات تمنع صاحب الأرض من التصرف.
- في حال وجود أي أسباب تمنع إصدار رخصة البناء.
- إذا لم يتم استيفاء شروط التقديم لتلك الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء بالكامل.
- إذا تم البناء على تلك الأراضي خلال سنة من تاريخ صدور القرار.
مراحل تطبيق رسوم الأرض البيضاء
يتم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء على 4 مراحل وهي كالتالي
- المرحلة الأولى
- يتم فرض الرسوم السنوية على قطع الأراضي غير المطورة فقط.
- قد تصل المساحة إلى 10000 متر مربع.
- المرحلة الثانية
- تشمل هذه المرحلة أرض القردة المطورة في مجمع سكني معتمد.
- تزيد مساحة الساحة السكنية عن 10000 متر مربع.
- المستوى الثالث
- تشمل هذه المرحلة الأراضي المطورة التي يملكها فرد واحد في المجمع السكني بشكل معتمد.
- مساحتها الإجمالية تتجاوز 5000 متر مربع.
- المرحلة الرابعة
- يتم فرض رسوم على أرض مالك واحد في المدينة.
- حيث تزيد المساحة الإجمالية عن 10000 متر مربع.
كيفية حساب رسوم الأرض البيضاء
يتم فرض رسم بنسبة 2.5٪ على الأراضي البيضاء من القيمة الفعلية للأرض. من أجل احتساب هذه الرسوم، يجب حساب مساحة الأرض وسعر المتر المربع للأرض. ثم يتم حساب السعر الفعلي لقيمة الأرض بضرب السعر الفعلي لقيمة الأرض بنسبة 2.5٪، وهذا المبلغ مطلوب لدفعه لدفع الرسوم.
كيفية دفع رسوم الأراضي البيضاء
أعلنت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، عن إمكانية دفع الرسوم إلكترونيا، عبر بوابة إلكترونية أطلقها نظام الأراضي البيضاء.
- من أجل دفع هذه الرسوم، يجب أن يكون هناك حساب مادي على هذا الموقع.
- في حالة الدفع الإلكتروني، يجب عليك زيارة البوابة الإلكترونية لتلك الأراضي من خلال هذا الموقع “.
ما هو موعد استحقاق دفع رسوم الأرض البيضاء؟
يتم تحديد المواعيد حسب المناطق السعودية
المنطقة الشرقية
- إعتباراً من 23/3/1441 هـ.
- وينتهي في 22/3/1443 هـ.
مدينة جدة
- إعتباراً من 23/7/1441 هـ.
- وينتهي في 22/7/1443 هـ.
مدينة الرياض
- إعتباراً من 7/1/1441 هـ.
- ينتهي بتاريخ 29/6/1443 هـ.
مدينة مكة
- اعتباراً من 21/8/1441 هـ.
- تنتهي في 20/8/1443 هـ.
ما هي المدن المستهدفة من نظام الأراضي البيضاء؟
المرحلة الثانية من هذه الرسوم، أصحاب تلك الأراضي في المملكة العربية السعودية مدعوون إلى كل من المدن التالية مكة المكرمة، جدة، عاصمة الدمام.
- يجب تسجيل أراضيهم قبل 20 ديسمبر 2022 م لتجنب التعرض للانتهاكات.
- ومن بين المدن التي يستهدفها نظام الأراضي البيضاء ما يلي
- ضاحية عسير.
- منطقة جازان.
- مدينة الرياض.
- الحسا.
- مكة المكرمة.
- مدينة الدمام.
- مدينة طيق.
- المدينة المنورة.
- مدينة تبوك.
- مدينة جدة.