يمكننا معرفة مقدار رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في السعودية بعد إعلانها من قبل الهيئة العامة لعقارات المملكة في السعودية ؛ حيث حددت الهيئة رسوم الأرض البيضاء وفق عدة معايير، ويعتبر مشروع الأرض البيضاء من المشاريع العقارية التي أقرها مجلس الوزراء السعودي عام 1437 هـ، ونتعلم في هذا المقال.
ما هي أراضي السعودية البيضاء
الأرض البيضاء في السعودية هي أرض مملوكة للمواطنين ومخصصة للاستخدام السكني من قبل الحكومة السعودية ؛ وعليه، فإن المساكن والممتلكات غير المنقولة تُبنى بغرض العيش على هذه الأراضي أو تأجيرها ؛ إنها فقط أرض سكنية لا يمكن استخدامها في مجال الصناعة أو التجارة ؛ لأنها تقع في أماكن سكنية، وأصدر مجلس الشورى في المملكة قراراً بوضع القواعد المنظمة للأراضي البيضاء، وقد وافق مجلس الوزراء السعودي على نظام الأراضي البيضاء، وهو نظام من شأنه أن يضيف قيمة جديدة. المجتمع؛ والغرض منه هو استيعاب التطور العمراني والعمراني للمملكة العربية السعودية.
اظهار الكل
الغرض من فرض الرسوم على الأرض البيضاء
يمتلك بعض الأفراد في السعودية مساحات شاسعة من الأراضي دون تطويرها. من خلال تطبيق الرسوم، يتم التخلص من السلبية ويتم تحقيق التوازن في سوق العقارات. أطلقت وزارة الإسكان السعودية برنامج الأراضي البيضاء وتحصيل الرسوم لتحقيق الأهداف التالية
- زيادة عرض الأرض للبيع وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- تعزيز التنمية الاقتصادية السعودية من خلال التنازل عن الرسوم المفروضة إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار والتجارة.
- تعزيز قدرة المواطنين على تملك الأراضي السكنية بسعر مناسب.
- تحفيز أصحاب الأراضي على إعادة تأهيل أراضيهم بإعفائهم من دفع الرسوم عند بدئهم في تطوير أراضيهم.
- القضاء على الاحتكارات وتطبيق المنافسة العادلة في سوق الأراضي والعقارات.
كم هي رسوم الأراضي الزراعية البيضاء
تنص المادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء على أن الرسوم السنوية المفروضة على الأفراد على الأراضي البيضاء هي 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض البيضاء، وهي المحدد الرئيسي لسعر الأرض البيضاء وفقًا للائحة رقم. العوامل أبرزها موقع الأرض البيضاء وتوافر الخدمات والمرافق العامة في هذا الموقع، وتنظم وزارة الإسكان السعودية تنظيم نظام الأراضي البيضاء، والرسوم المدفوعة للأراضي البيضاء إذا كان المالك لا تبدأ في التطور في غضون 12 شهرًا.
شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء
حددت وزارة الإسكان في السعودية عددًا من الشروط التي يجب توافرها لفرض رسوم الأراضي البيضاء على أصحابها، وهذه الشروط هي كالتالي
- يجب أن تكون الأرض البيضاء في حدود حضرية سكنية.
- إذا كانت الأرض البيضاء خارج المنطقة الحضرية، يتم إعادة تقييمها.
- لا ينبغي بناء أي مبنى على أرض بيضاء.
- يجب أن تكون الأرض البيضاء للأغراض السكنية والتجارية، بغض النظر عن استخدامها الحالي.
- يجب أن تكون الأرض داخل الأرض خاضعة لرسوم حسب الخطوة المعتمدة من وزارة الإسكان السعودية.
اظهار الكل
حالات الإعفاء من تطبيق رسوم الأرض البيضاء
في بعض الحالات يُعفى الأفراد من تطبيق رسوم الأراضي الزراعية البيضاء، وهذه الحالات كالتالي
- إذا لم يتم استيفاء شروط فرض رسوم الأراضي البيضاء بالكامل.
- في حالة وجود أي عقوبة تمنع صاحب الأرض من التصرف.
- إذا كانت هناك أسباب تمنع إصدار رخصة بناء للأرض البيضاء.
- إذا تم البناء على أرض بيضاء خلال سنة واحدة من صدور الحكم.
كيفية حساب رسوم الأراضي البيضاء
تبلغ رسوم الأرض البيضاء 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض ؛ لحساب هذه الرسوم نفترض أن هناك قطعة أرض مساحتها 10000 متر مربع، وسعر المتر المربع 100 ريال سعودي، أي أن القيمة الفعلية للأرض مليون ريال سعودي. ، ولتحديد الرسوم المفروضة على هذا المبلغ يتم مضاعفة 1،00،000 × 2.5٪، وبذلك تكون النتيجة 25،000 ريال سعودي، وهذا هو مبلغ الأرض البيضاء كما في المثال الذي افترضنا أنه تم الدفع لدفع الرسوم.
خطوات لفرض رسوم على الأرض البيضاء
تُفرض الرسوم على الأراضي الزراعية البيضاء من خلال أربع مراحل متميزة، نتعرف عليها في النقاط التالية
- المرحلة 1 سيتم فرض رسوم سنوية على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر.
- المرحلة الثانية وتشمل الأرض المطورة التي يملكها فرد في مخطط إسكان معتمد بمساحة تزيد عن 10000 متر مربع.
- المرحلة الثالثة وتشمل الأراضي المطورة المملوكة لفرد في مخطط إسكان معتمد إذا كانت المساحة الإجمالية تزيد عن 5000 متر مربع.
- الخطوة 4 يتم فرض رسوم على الأرض المطورة لمالك في المدينة، إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 متر مربع.
ما هو تاريخ استحقاق دفع رسوم الأرض البيضاء
حددت وزارة الإسكان مواعيد سداد الرسوم ؛ في النقاط التالية سنتعرف على هذه التواريخ بحسب المناطق السعودية
- مدينة الرياض ابتداء من 1/7/1443 هـ إلى 29/6/1443 هـ.
- مدينة جدة من 23/7/1443 هـ إلى 22/7/1443 هـ.
- مدينة مكة المكرمة من 21/8/1443 هـ إلى 20/8/1443 هـ.
- المنطقة الشرقية 23/3/1443 هـ إلى 22/3/1443 هـ.
اظهار الكل
كيفية دفع رسوم الأرض البيضاء
قالت وزارة الإسكان في السعودية، إنه يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الرسوم المفروضة عليهم إلكترونيًا من خلال بوابة إلكترونية أطلقتها الوزارة لنظام الأراضي البيضاء ؛ لدفع هذه الرسوم، يجب أن يكون هناك حساب على الموقع، وبعد ذلك يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الرسوم إلكترونيًا، ويمكنهم زيارة بوابة White land الإلكترونية “”.
وهي المدن المستهدفة لنظام الأرض البيضاء
في المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء، يتعرض ملاك الأراضي في مدن السعودية جدة والدمام ومكة المكرمة لانتهاكات يوم 20 ديسمبر 2022. وبالنسبة للمدن المستهدفة بنظام الأراضي البيضاء فهي على النحو التالي
- المدينة المنورة.
- ضاحية عسير.
- مدينة الطائف.
- منطقة جازان.
- مدينة الرياض.
- واحد.
- تبوك.
- مدينة جدة.
- مدينة الدمام.
- الذرة.
نعرف مقدار رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في السعودية وكيفية حساب هذه الرسوم لكل أرض بيضاء بعد تحديد قيمتها الحقيقية ؛ حيث أن وزارة الإسكان السعودية تفرض نسبة معينة على السعر الإجمالي للأرض البيضاء، وفق الشروط المحددة التي تعلمناها أيضًا في هذا المقال.