ما هي الأراضي البيضاء في السعودية

ما هي الاراضي البيضاء في السعودية كثيرا ما نسمع هذا السؤال ولكن كثير من الناس يجهلون ذلك، حيث أن مشروع الأراضي البيضاء هو أحد المشاريع العقارية التي تهدف إلى توسيع سوق العقارات في السعودية، من أجل تحقيق التوازن بين العرض والطلب. هل تستطيع ولإتاحة الأرض بسعر معقول، ومن خلال ذلك سنراجع معك أيضًا.

ما هي الاراضي البيضاء في السعودية

إنها أرض تقع ضمن الاستخدام السكني أو السكني التجاري ضمن حدود معينة لمنطقة حضرية. تم إطلاقه بهدف تحقيق التوازن بين العرض والطلب من حيث العقارات السكنية والتجارية التي يمكن أن تحفز النمو الاقتصادي. وافق مجلس الوزراء على نظام رسوم الأراضي البيضاء بعد الاطلاع على قرار مجلس الشورى باريشاد رقم (112/65) وتاريخ 1437/2/5 هـ. ويعتبر هذا النظام إضافة جديدة للمجتمع السعودي. وهكذا أصبح لدى المالك الآن أحد خيارين إما بيع الأرض أو تطويرها بمشروعات اقتصادية. إنها نهضة ملموسة على المستوى الحضري. بعض الأحياء السكنية لم يتم بناؤها بالكامل منذ ما يقرب من 20 عامًا.

الغرض من نظام رسوم الأراضي البيضاء

أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء هي كما يلي

• تحقيق التوازن في القطاع العقاري وضمان أسعار عادلة من خلال تشجيع المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
• المساهمة في تطوير هذه الأراضي المعطلة وفي نهاية المطاف تطوير القطاع العقاري،
• توفير خيارات متعددة للمستثمرين سواء للعمل أو السكن.
• حل مشكلة الإسكان للعديد من السعوديين، حيث سيكون لديهم المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
• تهدف السياسة إلى سد الفجوة بين قوى العرض والطلب في أسواق العقارات في جدة والرياض ومكة والمنطقة الشرقية.
• زيادة قطع الأراضي السكنية المقترحة.
• تخفيض أسعار الأراضي إلى القيمة العادلة.

رسوم الأرض البيضاء

تم تقديم ضريبة الأراضي البيضاء لأول مرة في مارس 2017 بعد الموافقة عليها من قبل الجمعية الاستشارية للمملكة العربية السعودية. يشترط القانون على مالكي الأراضي غير المستخدمة للاستخدام السكني أو التجاري دفع ضريبة بنسبة 2.5٪ من قيمة الأرض إذا لم يشرعوا في تطويرها خلال 12 شهرًا. مع العلم أنه يتم أخذ عدة معايير في الاعتبار، مثل استخدام الأرض وموقعها ونظام البناء والعديد من المعايير الأخرى، على أن يتم أخذ السداد في الاعتبار خلال المرحلة الأولى من عملية البناء، لتجنب التعرض لخرق قانوني، والتي يمكن أن تكون مساوية لإزالة مبنى بسبب عدم إتمام صفقة خصخصة Prithvi Finance.

1444 خطوة لفرض رسوم الأراضي البيضاء

يمتد مشروع الأراضي البيضاء على مساحة 10،000 متر مربع أو أكثر ضمن الحدود التي تحددها وزارة الإسكان في السعودية مسبقًا ؛ وسيتم تنفيذ الرسم على الأراضي البيضاء على أربع مراحل، مع العلم أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء الحكومية من المقرر أن ينفذ مرحلته الأولى في 17 مدينة سعودية، بينما سيتم تنفيذ مرحلته الثانية في “الرياض والدمام وجدة”. هم كالآتي

الموعد النهائي لدفع رسوم الأراضي البيضاء

يوضح الجدول التالي تاريخ الخدمة للأرض البيضاء كالتالي

واجب الأرض الأبيض 1444. الشروط المفروضة

حددت وزارة الإسكان في السعودية عددًا من الشروط التي يجب توافرها عند استيفاء رسم الأرض البيضاء لعام 1444 هـ، وهذه الشروط على النحو التالي

• يجب أن تكون الأرض في منطقة حضرية.
• يجب ألا يتم بناء أي مبنى على الأرض.
• إذا لم تكن في هذه الفئة، فيتم إعادة تقييم هذه الأرض.
• أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية والتجارية.
• أن تكون الأرض داخل الأرض خاضعة للرسوم حسب الخطوات المعتمدة من الوزارة.

حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأرض البيضاء

تشمل حالات الإعفاء من الواجب على الأرض البيضاء ما يلي

• إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل.
• إذا كانت هناك عقوبات تمنع المالك من التصرف.
• إذا كانت هناك قيود تمنع إصدار تصاريح بناء الأراضي.
• إذا تم البناء خلال سنة كاملة من صدور القرار.

العقوبات والجزاءات الخاصة ببرنامج الأراضي البيضاء

أما الغرامات والغرامات فيعاقب المخالف بغرامة تزيد على المبلغ المستحق على أرضه. إذا رغب المالك في تقديم اعتراض، يمكنه تقديم اعتراض كتابيًا إلى اللجنة التي شكلها وزير الإسكان خلال 60 يومًا من تاريخ الإخطار بالقرار. ووفقًا للقانون، سيتم إيداع الرسوم والغرامات المحصلة في حساب خاص بمؤسسة النقد العربي السعودي. سيتم استخدام الأموال المحصلة في مشاريع الإسكان وتوزيع المرافق العامة لتلك المشاريع. عند إبلاغ المالك بالحكم الصادر بحقه، يجب عليه تقديم مستندات رسمية إلى وزارة الإسكان خلال مدة لا تتجاوز (ستة أشهر) من تاريخ إخطارها. عند إبلاغه بالقرار، يجب عليه إظهار طلب الرسوم ومبلغ الرسوم المستحقة. ويتعين على اللجنة التوصل إلى قرار بشأن هذا الاعتراض خلال ستين يومًا من تاريخ تقديمه. إذا لم تصل اللجنة إلى قرار، يصدر قرار بالرفض

إنفاذ القواعد لنظام رسوم الأراضي البيضاء

وزارة الإسكان مكلفة بتحديد اللائحة التي تعكس قيمة الأرض البيضاء وفقًا لمعايير معينة. حيث تحدد اللائحة الأرض بموجب النظام وقت تطبيق الرسم ؛ بالإضافة إلى التحكم العادل في تطبيق النظام على الأرض ومنع التهرب من الدفع. تقدم وزارة الإسكان الخدمات العامة للأرض وتوفر لهم المرافق العامة. كما تحدد القيود التي تمنع منح التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأرض. يمكنك الاطلاع على القواعد التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء “”.

هنا نوصلك إلى خاتمة المقال الذي شرحنا فيه ما هي تعريفات الأراضي البيضاء في السعودية، كما ذكرنا هدف نظام رسوم الأراضي البيضاء، وننتقل إلى شرح خطوات فرض الرسوم البيضاء. رسوم الأرض، مضينا قدما وذكرنا موعد دفع رسوم الأرض البيضاء، وتحدثنا عن قواعد العمل في نظام رسوم الأراضي البيضاء. أرض بيضاء.