ما هي الأراضي البيضاء وكم رسومها، أصدر مجلس الوزراء في السعودية موافقته على نظام رسوم الأراضي البيضاء عام 1437 هـ، بعد دراسة رأت في النظام إضافة للمجتمع السعودي، وأكثر من ذلك. في الآونة الأخيرة للتعويض عن مشكلة تراجع أسواق العقارات على مر السنين، وهو يدعو إلى التشكيك في مفهوم الأراضي البيضاء والرسوم، ولهذا يستعرض أهم المعلومات حول هذه الأراضي البيضاء في هذا المقال.
ما هي الأراضي البيضاء وكم رسومها
أصدر مجلس الشورى السعودي قرارا بشأن تأطير القواعد المنظمة للأراضي البيضاء أو أراضي النفايات، كما يشار إليها أيضا، والتي تقع داخل المناطق الحضرية في جميع أنحاء المملكة، وذلك في مايو 2013 م، بالإضافة إلى فرض ضرائب محددة، والرسوم على هم.
ما هي الأراضي البيضاء
الأرض البيضاء هي أي أرض شاغرة، أي شاغرة أو غير مطورة، تُستخدم لغرض السكن السكني أو التجاري، ضمن حدود حضرية محددة، ولغرض تعزيز تنمية الأرض وتجنب احتكار حكومة الولاية. تم تخصيصه. وقررت في الوقت نفسه فرض رسم سنوي على تلك الأراضي لتحقيق التوازن في القطاع العقاري وتشجيع المنافسة العادلة مع تجنب أي ممارسات احتكارية قد تسبب ركودًا في السوق العقاري.
كم هي رسوم الأرض البيضاء
وفقًا للمادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء، تُقدَّر الرسوم السنوية على الأراضي البيضاء التي يملكها شخص أو أكثر بنسبة 2.5٪ من قيمة الأرض الفعلية، في حين أن التنظيم هو المحدد الرئيسي لقيمة الأرض، اعتمادًا على العوامل والمعايير، ولا سيما موقع واستخدام وتوافر الخدمات والمرافق العامة للأرض. تحدد وزارة الإسكان السعودية هذه اللائحة المذكورة ومعايير أخرى، وتجدر الإشارة إلى أن النظام فرض مدفوعات خلال المرحلة الأولى من عملية البناء.
مساحة الأرض الخاضعة للرسوم
وافقت وزارة الإسكان السعودية، على فرض رسم على الأراضي الصغيرة التي تصل مساحتها إلى 300 متر مربع، في إطار برنامج “رسوم الأرض البيضاء”. أي تطوير أو إعادة بناء للأرض، وبالتالي يُمنح مالك الأرض البيضاء الاختيار بين البناء أو البيع أو دفع رسوم محددة.
اظهار الكل
المرحلة الثانية من واجب الأرض البيضاء
أصدر برنامج الأراضي البيضاء إعلانا بشأن فواتير الرسوم لعام 1444/1445 هـ، حيث تم إصدار كمبيالات للدورة الأولى من المرحلة الثانية في مدينة الرياض بالمملكة، مع توضيح أن مدة السداد تقريبية. سنة من تاريخ صدور القانون الذي بدأ في 15 أغسطس 2022 م، أو مع عمر الأرض لأصحابها، أي إنشاء عمارات سكنية عليها مع رخصة البناء. أشار برنامج White Land إلى شرط دفع الرسوم خلال الفترة المحددة، حتى لا يواجه المالك أي انتهاك، والذي يمكن أن يكون 100 ٪ من قيمة الرسوم.
دفع رسوم الأرض البيضاء المرحلة الثانية
أتاحت وزارة الإسكان وبرنامج الأراضي البيضاء لأصحاب الأراضي أو دافعي الرسوم دفع هذه الرسوم من خلال بوابة إلكترونية مخصصة لنظام “IDLE Land”، حيث يتم إنشاء حساب على الموقع، ومن ثم الأشخاص المعنيين يمكن دفع الرسوم إلكترونياً. بدخول البوابة الإلكترونية “”.
اظهار الكل
مراحل برنامج رسوم الأراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان السعودية عدة تعديلات تتعلق ببرنامج رسوم الأراضي البيضاء، والذي يتم تقديمه في 3 مراحل عمل مع إمكانية تنفيذ عدة مراحل في مدينة واحدة.
- المرحلة الأولى تغطي الأرض الشاغرة وغير المطورة بمساحة 10،000 متر مربع فأكثر.
- المرحلة الثانية أرض مطورة بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر بخريطة معتمدة داخل المنطقة العمرانية، وأرض مطورة يملكها مالك بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر.
- المرحلة الثالثة أرض مطورة تبلغ مساحتها المقدرة 5000 متر مربع فأكثر، ويبلغ إجمالي الأراضي المطورة ملك مالك واحد بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر في مدينة ضمن دائرة نصف قطرها.
استهداف المدن في نظام تعرفة الأراضي البيضاء
قام برنامج الأراضي البيضاء بفرض رسوم على أصحاب هذه الأراضي في مدينة مكة المكرمة وجدة والدمام في 20 ديسمبر 2022 بالإضافة إلى الرسوم المقررة، وتستهدف هذه المرحلة أكثر من 500 مليون متر مربع، كما هو مستهدف عادة للبرنامج. المدن هم
- المدينة المنورة.
- ضاحية عسير.
- مدينة الطائف.
- منطقة جازان.
- مدينة الرياض.
- واحد.
- تبوك.
- مدينة جدة.
- مدينة الدمام.
- الذرة.
اظهار الكل
أهداف برنامج رسوم الأراضي البيضاء
تهدف السعودية ممثلة بوزارة الإسكان إلى زيادة إمكانيات المملكة في التنمية وإعادة الإعمار، وتحقيق التوازن في سوق العقارات، وامتلاك البعض لمساحات كبيرة من الأراضي. للتخلص من السلبيات . قم بزراعتها بدلاً من تكديسها للاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات. لذلك، يمكن تصغير فوائد نظام الرسوم. الأرض البيضاء هي كما يلي
- لزيادة المعروض من الأرض من خلال تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- تعزيز قدرة المواطنين بشكل كبير على امتلاك الأراضي السكنية بسعر معقول.
- التخلص من الاحتكارات في السوق العقاري وحماية المنافسة العادلة.
- زيادة بناء أراضي الدولة مع حافز إعفاء أصحابها من دفع الرسوم إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
- المساهمة في التنمية الاقتصادية مع حافز الإعفاء من الرسوم إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار أو الأعمال التجارية.
اظهار الكل
بهذا ننهي مقالتنا حول ماهية الأراضي البيضاء وكم رسومها، حيث شرحنا جميع التفاصيل المتعلقة بنظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية، وقمنا بتلخيص أهدافه وخطواته. مزيد من التوضيح، ولا سيما مرحلته الثانية.