نص نظام الوساطة العقارية الجديد
هذا النظام هو الذي يضع الأسس التي تنظم العملية العقارية في المملكة العربية السعودية. يمكن التعرف على نص نظام الوساطة العقارية الجديد من خلال ما يلي
- تم الاعتراف بنظام الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية، حيث ينظم نشاط الوساطة العقارية.
- يهدف هذا النظام إلى تقديم العديد من الخدمات والأنظمة المتعلقة بالقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية من أجل الحفاظ على النظام وتعزيزه، حيث يحاول تطوير الخدمات العقارية المختلفة.
- توفر للأفراد الحاصلين على جميع تراخيص الهيئة العقارية، حيث تحدد اللائحة التنفيذية وتتضمن العديد من الشروط والأحكام.
- لا يمكن لأحد مزاولة المهنة العقارية دون الحصول على ترخيص يؤهله للعمل فيها في المملكة العربية السعودية.
- يعمل نظام الوساطة العقارية على نقل المستقبل العقاري للوصول إلى الابتكار في المجال وتطوير الخدمات العقارية من خلال العديد من الشروط والأحكام.
أقسام الوساطة العقارية
تم اعتماد ثلاثة أقسام في نظام الوساطة العقارية من قبل الجهات الرقابية في المملكة العربية السعودية، ويمكن عرضها على النحو التالي
- الوساطة الخاصة، والتي تتعلق بعمليات التأجير في مجال العقارات.
- الوساطة، وهي تتعلق بعمليات البيع والشراء، وتنتشر أكثر في الأراضي الزراعية والأراضي السكنية المختلفة.
- الوساطة العقارية التي تضمن البيع والشراء.
آليات عمل نظام الوساطة العقارية الجديد 2022
هناك العديد من الأسس والآليات التنظيمية التي سيعمل من خلالها نظام الوساطة العقارية في عام 2022، ويمكن تحديد الآليات من خلال ما يلي
- من الممكن الحصول على الترخيص المناسب مع الجهات المختصة من أجل العمل على تقديم الكثير من الخدمات العقارية.
- من الشروط الأساسية أن يكون عقد الوساطة عقد مكتوب، ويجب أن تتوفر نسخة أصلية منه لدى الهيئة العامة بالمملكة العربية السعودية.
- يجب تحديد السمسرة العقارية لمدة تصل إلى حوالي تسعين يومًا من تاريخ توقيع العقد.
- يجب أن يتم تنفيذ النشاط من قبل المستفيد ومقدم الطلب.
- للمستفيد تقديم بلاغ في حال تغيير مزاولة النشاط العقاري للجهات المختصة.
- لا يمكن إعطاء معلومات غير صحيحة لأنه في هذه الحالة ستكون مسؤولاً عن المسؤولية القانونية.
- يجب عليك تسجيل جميع العقود العقارية إلكترونيًا من خلال المنصة ذات الصلة.
- يتم تحديد مبلغ إجراءات التعاقد والمعاملات.
- عند إتمام المعاملات، يجب أن يستحق العميل العمولات التي تم الاتفاق عليها.
- لا يمكن قبول أي أموال أو عمولات من طرف، ويجب أن يتسم ظلم الطرف الآخر بالمصداقية والأمانة.
شروط الوساطة العقارية
هناك العديد من الشروط التي يتم فرضها على الراغبين في التقدم لنظام الوساطة العقارية، ومنها ما يلي
- يجب أن يكون الوسيط العقاري حاصلًا على الجنسية السعودية ومقيمًا وتربى في المملكة العربية السعودية.
- يجب أن يحمل الوسيط العقاري وثيقة هوية صالحة.
- من الشروط اللازمة أن يكون للوسيط العقاري سجل تجاري تابع للمنشأة المتخصصة في الوساطة العقارية.
- يجب أن يشمل إدارة المنشأة التي تمارس أعمال الوساطة وتأجير العقارات المملوكة والمؤجرة.
- يجب أن يكون لمؤسسة الوساطة العقارية عنوان يتبع البريد في المملكة العربية السعودية.
دورات الوساطة العقارية
يعمل المعهد العقاري في المملكة العربية السعودية على تقديم العديد من دورات الوساطة العقارية مما يجعل المتقدم مؤهلاً للقيام بأعمال الوساطة العقارية. يمكن التعرف على هذه الدورات والدورات التدريبية التي يقدمها المعهد من خلال ما يلي
- دورة آداب المهنة في العقارات (101).
- دورات في أساسيات الوساطة العقارية.
- دورة إدارة الأصول العقارية.
- دورة تسويق عقاري عبر الإنترنت.
- دورات الوساطة العقارية.
- دورة إدارة التصميم العقاري.
- دورات التحكيم العقاري.
غرامات المخالفين في نظام الوساطة العقارية الجديد
هناك بعض العقوبات التي أعلنتها اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية، والتي تسري على المخالفين، ويمكن تقديم هذه العقوبات على النحو التالي
- بداية تطبيق العقوبات على المخالفين في مجال السماسرة العقاريين هي توجيه إنذار له وتحذيره.
- يمكن تنفيذ الترخيص لمدة لا تزيد عن سنة واحدة.
- من المتوقع أن يخضع المخالف في مجالات الوسيط العقاري لإلغاء الترخيص.
- قد تكون هناك بعض الغرامات، الغرامات لا تتجاوز 200 ألف ريال سعودي.
- عند تكرار المخالفة لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات من تاريخ المخالفة الأولى، يؤدي ذلك إلى مضاعفة الغرامة المفروضة على الشخص.
- يمكن للأفراد العمل للتقدم للحصول على ترخيص جديد، ولكن بعد مرور ثلاث سنوات، ويمكن التقدم للحصول على ترخيص جديد من خلال الإجراءات القانونية التي يحددها النظام في المملكة العربية السعودية.
واجبات الوسيط العقاري
هناك الكثير من المهام التي تقع على عاتق الوسيط العقاري، ويمكن عرض تلك المهام على النحو التالي
- محاولة مساعدة الأشخاص الذين يرغبون في الشراء، وتحديد جميع العقارات في المنطقة التي يرغب المشترون في شرائها، وبأسعار تناسبهم.
- العمل على التنسيق ومحاولة مساعدة المشترين وتقديم العقارات لهم ومساعدتهم.
- محاولة تقديم المساعدة في عمليات البيع والشراء ولكن بالطرق القانونية.
- العمل مع المشتري نيابة عنه في المفاوضات التي تجري بين البائع والمشتري.
- تنسيق المعاملات من جانب المشتري.
- تسليم الكثير من المستندات في عملية المعاملات العقارية التي تتم بينهما.
- تنسيق جميع عمليات التفتيش وكافة التقارير والمفاوضات التي تتم فيما بينها.
- محاولة مساعدة المشترين من خلال الاستحواذ وتوثيق العقد من خلال المنصة الإلكترونية التي توجه الخدمات العقارية.
- وتجدر الإشارة إلى أن عمولة الوسيط العقاري لا تتجاوز 2.05٪ من القيمة المخصصة للتأجير، ولا يمكن أن تتجاوز عمولة وسيط العقد 5٪ من قيمة العقد بالكامل.
قائمة جديدة للوساطة العقارية
- لائحة الوساطة العقارية هي الإطار القانوني الذي يعمل بنظام الوساطة العقارية الجديد.
- تعمل اللائحة على توفير دور الوسيط العقاري، والذي يعتبر أحد الأدوار المحورية في عملية الإيجار.
- يسهل ويسهل العمليات العقارية في المملكة العربية السعودية.
- يمكن الاطلاع على جميع الشروط والأحكام عن طريق إدخال هذا مباشرة