هل يمكنني بيع ارض البيت؟ ما هي حالات إلغاء تخصيص الأرض؟ هذا من أهم الأسئلة التي تهم أصحاب المنازل، لذلك سيرافقكم في جولة قصيرة لتتعرفوا معًا على إجابة السؤال: هل يمكنني بيع أرض للسكن؟ ستجد كل هذا وأكثر في الأسطر التالية. .
هل يمكنني بيع أرض للسكن؟
عند طرح السؤال هل يمكنني بيع أرض المنزل؟ نجد أنه يمكن بيعها، ولكن بعد 7 سنوات من استلام الأرض، لكن الموافقة مطلوبة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع استيفاء بعض الشروط الأخرى، لذلك سنقدم أدناه الشروط اللازمة لبيع السكن. الأرض:
- يجب على المالك دفع جميع رسوم الأرض.
- يجب ذكر رقم الأرض كما يتم الاحتفاظ بالنسخة الأصلية من التوكيل في ملف لدى المالك السابق.
- في حال انتهاء فترة التنفيذ، سيتم الانتهاء من جميع الإجراءات المتعلقة بالوحدة السكنية والدور السكني، وكذلك ترخيص وتشطيب الأرض والإصلاحات.
- يجب أن يوقع الشخص على إدارة الأرض بحضور موظف في جهة تابعة للمدينة، مع إعطاء توكيل رسمي لهذا الموظف حتى يتم الانتهاء من جميع الإجراءات.
- دفع كافة الرسوم المتعلقة بالمصروفات الإدارية التي تحددها اللوائح العقارية.
- إذا لم تنته المدة المحددة للتنفيذ، في هذه الحالة يستكمل المشتري جميع الإجراءات بدلاً من المالك السابق للأرض.
أنظر أيضا:
حالات سحب الأرض لأصحابها
بعد الإجابة على السؤال هل يمكنني بيع الأرض للسكن، من خلال ما يلي سوف نقدم الحالات التي يتم فيها إلغاء التنازل وسحب الأرض للمالك:
- يمكن أن يحدث إلغاء التنازل إذا رغب المالك في ذلك.
- في حالة الإخطار بالتنازل، فقد تم تسليم الأرض.
- إذا قام المالك بتغيير النشاط المتفق عليه لاستغلال هذه الأرض دون إخطار هيئة المجتمعات العمرانية وموافقتها على ذلك.
- عند حصولك على تصاريح البناء والتنفيذ بعد خمس سنوات من الحصول على الأرض.
- في حالة عدم استيفاء الشخص للمواعيد النهائية لتسليم العقار والأرض.
- حرية التصرف في الأرض دون الحصول على موافقة الجزء الأول وكذلك عدم تنفيذ شروط الفقرة الثالثة وفق شروط العقار.
- عندما يرتكب المالك أي مخالفة للشروط المتفق عليها قبل التسليم.
- في حال تأخر المالك عن عدم دفع ثمن الأرض قبل استلامها، ويتم ذلك حسب الوقت المحدد، وإبلاغ المالك باستلام الأرض.
- لا يستطيع الطرف الثاني دفع نصف قيمة الأرض وكذلك ٪ من قيمة الأرض خلال فترة العطاء و ٪ من المصاريف الإدارية.
- عندما يخالف المالك أيًا من شروط دفتر العطاءات ولا يتم إخطار أو إبلاغ هذه المسألة بحكم من المحكمة.
شروط البناء على الاراضي المقيمة
وضُعت بعض الشروط للمالك للبناء، وفيما يلي نذكر هذه الشروط:
- يجب أن يحتوي كل طابق على شقة، والحد الأقصى لعدد الوحدات هو .
- يجب على مالك الأرض استكمال البناء بعد مرور سنوات على استلام الأرض.
- يجب تقديم جميع المستندات المتعلقة بالأرض والبناء في غضون ستة أشهر من الحصول على الأرض.
- يتم تنفيذ المباني وفق النماذج التي تم تحديدها بحيث يكون العقار مبنى من طوابق ودور أرضي مع سور في التنفيذ ومن الخارج باتجاه العقار وانتهائه.
شروط الحصول على أرض للمنازل
من أجل الحصول على قطعة أرض سكنية، يجب استيفاء بعض الشروط التالية:
- يجب أن يكون عمر مقدم الطلب أكثر من عامًا وقت تقديم الطلب.
- عند التقديم، يلزم وجود قيمة اقتصادية قدرها 000، ويتم ذلك عن طريق التحويل المصرفي أو الدفع النقدي.
- يقدم الطلب إلى بنك التعمير والاسكان الموجود في السادات وبرج العرب وأسوان والأقصر وأسيوط وأخميم الجديدة والعاشر من رمضان ودمياط ودمياط المشرفة وقنا وسوهاج ودمياط الجديدة.
- لا يمكن لشركة أو مكتب أو مؤسسة التقدم للحصول على أرض للإسكان.
- من الضروري التقديم في المجال في الفترة المخصصة لتلقي الطلبات.
- يتم إجراء قرعة عامة وإعلان النتيجة في وقت ومكان محددين في المدينة.
- يمكن لأكثر من شخص المشاركة في حيازة الأرض، ويتم ذلك وفقًا لشروط الدليل.
- لا يمكن أن يكون الشخص قد حصل على أرض سكنية قبل أي مدينة جديدة.
- دفع 7٪ من قيمة الأرض على ثلث الأقساط كل عام بدون فوائد.
- أن يكون مصري الجنسية.
- يتم سداد القسط الأول من الأرض بعد عام من ظهور نتائج القطعة العامة مع توقيع شيكات التقسيط.
- لا يمكن لأفراد الأسرة التقدم بطلب لأكثر من أرض واحدة.
- يجب أن يسكن الشخص الذي يتقدم بطلب للحصول على أرض للإسكان في نفس المدينة التي يريد الاستيلاء عليها أو العمل فيها.
- يجب على الشخص انتظار إعلان نتيجة السحب العام، لمعرفة ما إذا كان قد تم اختياره أم لا.
- مطلوب دفع 0.٪ لمجلس الإدارة، وكذلك ٪ و ٪ من المصاريف الإدارية من إجمالي مساحة الأرض.
- عندما يكون البناء مطلوبًا، من الضروري الرجوع إلى النماذج المحددة الموجودة في وكالات المدينة.
غرامة إلغاء حجز أرض سكنية
في حالة قيام صاحب الأرض بعد إتمام الشراء بتوقيع غرامة، وتختلف هذه الغرامة حسب الوقت الذي يتم فيه إلغاء الحجز، ومن خلال ما يلي سنتحدث عن هذه الغرامة:
- عندما يقوم شخص بإلغاء الاستيلاء على الأرض أثناء الشخص، يتم خصم 0. ٪ من مساحة الأرض كل عام من وقت استلام الأرض حتى وقت الإلغاء.
- وفي هذه الحالة يتم خصم حوالي 0.٪ من مصاريف مجلس الأمناء و ٪ من المصاريف الإدارية من القيمة الاقتصادية للأرض التي تم دفعها وقت الحجز.
خصائص ارض المسكن.
بعد قيام مجموعة من الأراضي، بحث الكثير من الناس عن معلومات عنها، لذلك من خلال النقاط التالية سنذكر مزاياها التي دفعت الكثير من الناس للحصول على إحداها:
- الأرض تسمح للمالكين ببناء عقار، وتتكون كل شقة من غرف نوم وصالة وحمامين.
- يمكن لحوالي أربعة أشخاص المشاركة في ملكية الأرض مما يقلل من تكاليف الشراء، ويفضل أن يتم هذا التعاون بين الأصدقاء والمعارف والأقارب.
- أسعار الأراضي المنزلية أقل بكثير مما كانت عليه في المدن الجديدة.
- تسمح مساحة الأرض ببناء عقارين، مما يساعد على زيادة أرباح المالك ويمكنه أيضًا توفير مساحة للبستنة عليه.
- تتميز هذه المناطق بوجود الخدمات والمرافق العامة على أفضل وجه للسكان.
أنظر أيضا:
في الموضوع السابق تعرفنا على إجابة السؤال: هل يمكنني بيع أرض للسكن؟ بالإضافة إلى ذلك، عرضنا حالات سحب الأراضي على أصحابها، وتطرقنا أيضًا إلى شروط التزامهم بالحصول على أرض للمنازل، ونأمل أن نكون قد وفرنا لهم الوضع المطلوب.